技术IPO热潮将如何改变湾区房地产

也许你听说今年春天科技公司的首次公开募股就像野花一样盛开。Lyft，Pinterest，Uber，Zoom，Slack等公司即将上市，几乎所有公司都将总部设在旧金山湾区，该区已经是该国经济实惠最少的地区之一。这些公司的许多早期员工即将为他们的股票期权赚取大量资金。

在房价中位数为$ 830,000的地方，房价会有多少财富?主持人Molly Wood与之交谈Redfin的首席执行官Glenn Kelman进行了，Redfin是一家提供经纪服务和数据的房地产公司。她问他有什么样的数据来说明即将发生的事情。以下是他们对话的编辑记录。

格伦凯尔曼：Redfin的代理商正在与这些人中的一些人合作，这些人正在向那些仍然被锁定以便能够购买该房屋的股票借钱。我们开始看到贷方说，“即使你不能出售股票，因为你必须在IPO后等待六个月，我们愿意借钱给你，因为我们认为这个赌注会有所回报。 “这些是我们看到的一些数字。我们认为对房价的最终影响可能是房价的三点加速。如果你看看几年前Facebook，Twitter和LinkedIn何时上市，那就采取正常的价格升值并增加约三分。这不是压倒性的。房价不会在一年内翻倍，但这是一个重大影响。

莫莉伍德：显然，这不正常。它集中在一个领域的公司数量，估值和这些公司支付员工的方式。

凯尔曼：通常你不会在一个地方看到这么多公司上市。我认为大多数经济学家看待住房的方式是他们通过观察房价与工资的比率来衡量其可负担性，但这在湾区完全没有考虑。这个地方破坏了所有物理定律的原因是因为你的工资是什么并不重要，你用你的股票来买房子，那股票就是通过屋顶拍摄的。

木：通常情况下，如果有一堆技术上市，那么旧金山的房地产经纪人可能会有一种兴奋感，让我们说。但听起来你说这可能不是这里的情况。

凯尔曼：是的，我认为股票经纪人和珠宝商以及出售昂贵汽车的人对此感到非常兴奋，但房地产经纪人可能会感到恐惧，我们已经习以为常的竞标战将会变成一个整体新的水平。之所以如此，是因为你可以制造更多的珠宝和汽车，但房屋，旧金山只有有限数量的单户住宅。人们通勤两个小时在一所学校教书，从事其他一些中产阶级的工作，而我们没有建造住房让这些人住在他们工作的地方附近。

伍德：请原谅我，如果这听起来有点像海湾地区的租房者一样，但这种周期性的程度如何呢?最后，旧金山甚至奥克兰最终会变得更加实惠吗?

凯尔曼：供求法则已经开始起作用。这就是人们租用U-Hauls并开往俄勒冈州的原因。我认为，在某些时候，当房屋价格过高时，价格上涨会有所改善。我想在某种程度上，每当有一场巨大的科技反弹时，你总会有一些吝啬的说法，“哇，泡沫会爆裂。”我认为一些人主张经济适用房，中产阶级住房，这次是领导这项指控。我不知道我是不是想把自己描述为一个痴迷者，但14年前我离开旧金山去经营Redfin，我总是打算回来。我的一个孩子前几天说：“如果我们回来了，你认为我们能负担得起吗?”我不知道，伙计。我不知道。如果我担心它，其他人也必须如此。

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