您应该如何分析房地产投资信托基金合伙人

Partners Real Estate Investment Trust是一家总部位于加拿大巴里的一家价值8200万加元的小型房地产投资信托基金(REIT)。房地产投资信托基金拥有并经营创收财产，并遵守不同的法规。这会影响PAR.UN的业务运作方式以及我们应如何分析其库存。我将向您介绍一些您应该使用的关键指标，以便正确评估PAR.UN.

运营资金(FFO)是PAR.UN与净收入相比的收益的更高质量指标。这个术语在房地产投资信托投资领域非常普遍，因为它通过排除一次性活动或折旧等非现金项目的影响，更清晰地了解日常运营的现金流量。对于PAR.UN来说，其1600万加元的FFO占其毛利的56%，这意味着其大部分收益都是高质量和经常性的。

PAR.UN的财务稳定性可以通过了解其每年产生的FFO能够承担其债务总额的多少来衡量。覆盖率越高，PAR.UN风险就越小，从广义上说，它的账面上有债务。我将使用的指标，FFO到债务，也估计公司用其FFO偿还债务所需的时间。信用评级机构标准普尔(Standard&Poor)以24%的比例认为这是一种激进的风险。这将使PAR.UN需要4.09年才能单独使用营业收入。鉴于长期债务是多年的承诺，这并不罕见，但是，公司偿还债务所需的时间越长，与该公司相关的风险就越高。

我还看一下PAR.UN的利息覆盖率，它表明其收益可以涵盖其年度利息支出的次数。这与上述概念类似，但着眼于即将到来的义务。该比率通常使用EBIT计算，但对于REIT股票，最好使用FFO除以净利息。由于利息覆盖率为1.5倍，PAR.UN并未从其借款中产生适当数额的现金。通常，大于3倍的比率被认为是安全的。

在评估PAR.UN方面，FFO也可以用作相对估值的一种形式。而不是P / E比率，而是使用P / FFO，这对REIT股票非常普遍。在PAR.UN的情况下，其P / FFO为5.04倍，而长期行业平均值为16.5倍，这意味着它被低估了。

下一步：作为房地产投资信托，合作伙伴房地产投资信托提供一些独特的特点，可以帮助您的投资组合多样化但是，在您决定是否投资PAR.UN之前，我强烈建议您考虑一下该股票的其他方面：

未来展望：什么是消息灵通的行业分析师预测PAR.UN未来的增长?看看我们关于PAR.UN前景的分析师共识的免费研究报告。

估价：今天PAR.UN值多少钱?股票是否被低估，即使其增长前景被纳入其内在价值?我们的免费研究报告中的内在价值信息图有助于可视化PAR.UN目前是否被市场错误定价。

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