科罗拉多州的业主，业主协会和物业经理一直在增加对援助动物的住宿要求 - 传统的“服务性动物”或越来越常见的“情感支持动物”。当这些要求与限制宠物的既定规则相冲突时财产，对当事人的权利和义务产生了疑问。一个相关的问题是，如果你必须允许动物，你还可以申请宠物押金和/或收取额外费用吗?这是一个不断发展的法律领域，在处理这些类型的请求时，需要注意州和联邦层面的发展。
服务动物与情感支持动物。
首先，作为介绍，“服务动物”和“情感支持动物”之间存在区别。科罗拉多州法律规定的服务性动物可以是经过适当培训并获得许可以帮助残疾人的狗(或微型马)。这些动物为残疾人的利益工作或执行任务，这些个人与个人的残疾和需求直接相关。例子可能是盲人的导盲犬，帮助癫痫患者癫痫发作的狗，或帮助糖尿病患者并进入休克状态的狗。
另一方面，情绪支持动物是任何类型的动物(不仅仅是狗)，它们有助于一个人的情感支持，福祉，舒适和残疾的陪伴以及抑郁和焦虑等医疗条件。与服务性动物不同，情绪支持动物不需要特定的许可或培训。
根据联邦法律，“公平住房法”禁止基于残疾的歧视，并要求房东为残疾租户提供“合理便利”。情感支持动物和传统服务动物都是辅助动物的类型，可以被认为是FHA认可的残疾人的合理住所。
因此，即使该财产不允许某些动物，如果所请求的动物为具有公认残疾的人提供服务或情感支持，您通常必须接受该人及其动物进入您的财产。例如，如果一些公寓单元不允许猫，但是一个潜在的租户需要情感支持猫来帮助减轻他的抑郁症，如医疗专业人员所记录的那样，你必须接受那个房客(和猫)。
合法性的确定。你应该如何确定你是否收到了为援助动物提供住宿的合法要求，作为房东，你可以合法地要求什么来评估请求的合法性?
租客无权享有住宿，除非：承租人有公认的残疾。对所请求的动物有残疾相关的需求。容纳动物是必要的，以便为残疾租户提供使用和享受住所的平等机会。容纳动物不会给房东带来不必要的经济或行政负担。承租人要求的特定动物不会构成直接的伤害或财产损失威胁。
房东在请求可靠的租户残疾记录以及租户残疾与所需动物需求之间的关系方面享有一定的权利。科罗拉多州的房东也可以验证支持所请求的情感支持动物的文件是否符合某些州的要求。此外，房东可以单独评估所要求的动物，并禁止直接构成伤害或财产损失威胁的动物。
首先，在评估提出请求的人是否有残疾时，房东应该知道残疾是“身体或精神上的损害”，“基本上限制了一项重大的生活活动。”住房服务提供者可能会询问那些不明显的残疾人或者已知提交可靠的残疾文件。住房提供者不得要求申请人或承租人提供医疗记录。
接下来，住房提供者应确定是否存在与动物有关的残疾相关需求。如果要求服务动物，请询问动物的许可和培训文件。如果请求是针对情绪支持动物，则如果动物提供情绪支持以缓解任何已识别的现有残疾的症状或影响，则存在与残疾相关的需求。如果残疾很明显或已知，但援助动物的残疾相关需求不是，住房提供者可以要求个人提供援助动物的残疾相关需求的文件。
在确定残疾和残疾相关需求后，住房提供者应考虑所要求的住宿是否必要和合理，以及所要求的特定动物是否构成直接的伤害或财产损害威胁。在这里，房东应该询问是否有其他合理的住宿可以而不是允许动物。房东可以评估是否允许动物施加过度的财务和/或行政负担，或者是否会从根本上改变其服务的性质。房东还可以考虑有问题的特定援助动物是否对他人的健康或安全构成直接威胁，或对他人财产造成实质性损害的重大威胁，不能通过另一个合理的住宿减少或消除。在这方面，可能不使用一般品种，大小或重量限制。此外，房东可能不会根据对某些类型动物的刻板印象或假设进行概括(例如，斗牛犬是激进的);必须对所讨论的特定动物进行个性化评估，并且该评估必须基于客观证据。
最后，根据科罗拉多州法律，当医生，护士或心理健康专业人员与寻求辅助动物的患者接触作为合理的住房时，医疗专业人员必须就患者是否患有残疾进行书面调查。如果是的话，是否存在与动物有关的残疾相关需求。此外，医疗专业人员只能做出这样的决定，如果他或她亲自(或通过远程医疗，仅在医生的情况下)与患者会面，对患者和残疾足够熟悉，并且有资格做出决定。根据这些要求，
最近通过众议院法案16-1426颁布了科罗拉多州法律要求，该法案涉及援助动物以及人们越来越担心剥夺人们错误地将背心放在他们的狗身上或提出证据证明他们的狗是帮助动物才能进入公共场所或要求住宿的理由。除了对医生，护士和其他医疗专业人员的要求之外，现在违反法律规定，有人故意歪曲残疾的存在或需要帮助动物才能进入公共场所或要求住宿。
假设您确实有合法的住宿要求，您可以向住户收取宠物押金或施加其他条件吗?一般来说，如果动物是服务性动物或情感支持动物，则答案是否定的。根据联邦法律，合法援助动物根本不被视为“宠物”。因此，为服务性动物或情感支持动物收取宠物押金可能会使住房提供者承担FHA规定的责任。而不是要求对动物特定的押金或额外费用，最佳做法是将动物造成的任何损害视为承租人的定期保证金。