香港商业地产投资下跌27％

根据Cushman&Wakefield最近的一份报告，2018年香港商业房地产市场的投资与去年相比下降了27%，达到了12个月的总额1260亿港元(160亿美元)，尽管今年开局激烈。 。

1月至6月，该市商业房地产资产投资达到719亿港元，但下半年交易额下降至541亿港元。这一趋势与市场2017年的表现相反，当年的最后六个月产生了67%的年度投资，“尽管下半年急剧下滑，但2018年初的强劲势头为全年提供了缓冲，”香港Cushman&Wakefield研究部主管Reed Hatcher表示。金色的一半

在2018年初，大多数指标显示香港的房地产市场有望创纪录。根据世邦魏理仕去年发布的一份报告，2018年上半年商业房地产投资活动创下新高，这得益于该市主要商业区的写字楼租金上涨。

“自2015年以来，香港甲级写字楼市场的上半年表现最为强劲，净吸纳率达到150万平方英尺，已超过2017年全年的120万平方英尺，”世邦魏理仕表示，并补充说，“总体办公室租金和资本价值处于历史最高水平”，

信用社即将结束在金融危机期间，海航离开了交易广场8层楼的租约正如上半年公布的结果一样，北京当局的信贷打击减少了大陆对香港的投资流入涓流，放缓，并通过一些措施消除了2018年上半年实现的增长。

开发商股票中出现的焦虑也出现在租赁香港主要商业空间中。在香港中环区的空置率上升近3个百分点，比上季到7.1，并在餐饮租金校正在第三季度继续，平均租金下降了0.6个百分点至2.2%，尽管在餐饮消费的增长，根据对Cushman&Wakefield。

Cushman&Wakefield表示，上一季度需求下降变得更加明显，当时香港写字楼市场的净吸纳量为-11,744平方英尺，这是该数字首次在两年内处于负值区域。

内地公司失去了他们的饥饿感增长放缓在很大程度上是由内地公司降低对香港优质房地产的兴趣所致。根据仲量联行的数据，2018年中国公司仅占中区新租赁的30%，低于2017年的48%。

近几年看中国大陆租户在中环办公室租金上涨后，中国海航集团于9月份在香港置地三交易广场投降了8层，当时无法负担每月1,200万港元的租金。上个月，房东最终起诉了一家内地最大的企业集团，以830万港元的未付费用与这项命运多租的租约相关。

尽管出现了高调的失败，尽管空置率略有上升，但该市黄金地段的甲级写字楼租金在下半年基本保持不变。六月至十一月期间，中环的租金上升百分之一，九龙湾的百分之二，尖沙咀的百分之八，而铜锣湾则下跌百分之五。

根据政府数据，虽然上半年香港零售租金上涨12%至平均每平方米1,605港元，但6月至11月期间基本持平。同样，零售空间的投资价值在今年上半年攀升了8%，到11月份仅下降了8.2%，为429,573港元，抹去了前两个季度的涨幅。

商业市场的中断反映在香港的住宅市场，10月份香港银行宣布加息至基准贷款利率的几个月内价格首次出现29个的下跌。新常态?

投资银行预测下跌可能是短暂的。摩根大通(JP Morgan)表示，在有利的流动性条件支撑下，该市房价将在“短暂的”15%修正后上涨5-7%。然而，这家总部位于纽约的公司警告称，如果内地公司扩大在香港的借贷以抵消国内信贷紧缩，流动性状况可能会收紧。

投资银行里昂证券(CLSA)房地产研究区域主管Nicole Wong表示，香港房地产价格可能在未来两个月内触底反弹，然后反弹至15%，但在最佳情况下仍将比峰值低2%。

其他人则不太确定，预测今年信贷紧缩会继续推动价格和销售下滑​​。EBA资产管理公司副总裁周颂明在南华早报的一份声明中表示，商业资产价格可能会继续下跌。“到明年，我预计将有更多的待售资产，要价更低。”

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