投资单户住宅的3个理由

很少有人与他们的财务顾问谈论购买房产等其他投资，但今年房地产可能是一个好策略。这是一个更高净值的投资者似乎正在用来应对市场波动的人。

2018年12月千禧信托公司的调查发现，对包括房地产在内的另类投资的偏好越来越大。在那些持有房地产的受访者中，73%的人赞成单户住宅租赁。

亚特兰大Angel Oak Prime Bridge的生产和战略计划高级副总裁罗伯特·马尔卡希表示，租赁房地产投资对任何投资者来说都是一个很好的策略，无论其净值如何。2018年的市场波动以及未来一年的房地产前景是检验拥有租赁房产的好处的有力理由。

“由于市场不存在于真空中，因此租赁市场和股票市场之间往往存在beta，”纽约Warburg Realty Partnership的房地产经纪人Jason Haber说。他说，差异在于波动性。

“租赁市场对股市的总体方向是反动的，”Haber说，这意味着股票价格的每日波动不会影响股票投资者等房地产投资者。“房地产投资提供更多稳定性，许多市场可以超越道琼斯指数和标准普尔500指数。”

对于波动性疲软的投资者来说，这可能是音乐。以下是为什么现在是考虑房地产投资的最佳时机的三个原因：Quinn Palomino是圣地亚哥Virtua Partners的联合创始人兼负责人，他对租赁前景持乐观态度。

“需求很高，供应依然受到限制，特别是入门级住房，”她说。“我们预计租金涨幅将超过整个商业房地产市场，降幅在5%至7%之间。”

帕洛米诺表示，由于市场对经济增长放缓和经济衰退的担忧作出反应，这些租金在2019年的表现优于股票。她引用了大萧条，其中“单户租赁的入住率和租金率并没有下降。”

住房受到低失业率的支撑哈伯说，虽然个别租赁市场的基本面不同，但有两件事正在推动：就业和利率。“总的来说，低失业率环境转化为更强大的住房市场，”哈伯说。“现在，我们既有低失业率，也有低利率。这种动态使住房市场保持健康。“

旧金山AlphaFlow客户服务总监Nick Giovacchini表示，额外加息可能会给单户租赁市场带来额外的推动作用。“由于美联储预计今年将再加息两次，抵押贷款利率将再次上升，”他表示。“(这)可能会让一些较新的购房者退出市场并让他们专注于租赁。”Renter Profiles正在转移

虽然低利率和就业增长对住房产生了积极影响，但纽约Compass私人客户团队的创始人兼管理合伙人Kevin Sneddon表示，需要考虑更大的动态。

“租住单户住宅已经成为一种新常态，”Sneddon说。他确定了三个特定的租房人资料，这些资料正在推动房地产市场的新常态。

第一个是租房者，因为他们没有抵押贷款的首付款而无力购买。第二个是那些因为想要灵活而不想购买的人。第三组包括那些选择不购买的人，因为他们认为房地产价值在未来会变得疲软。

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