REITs将提升菲律宾房地产项目的资本化

Knight Frank积极参与了2009年房地产投资信托基金法案的制定。房地产投资信托基金是一家上市股份公司，拥有创收房地产资产，如商场，办公室，仓库和基础设施。法律规定REIT公司将其留存收益的90%作为股息分配。设想促进资本市场的发展。然而，由于高摩擦成本和不利的最低公共所有权要求，开发商一直不愿将其资产投入房地产投资信托基金公司。

最近，政府机构一直在解决房地产投资信托基金法实施细则和法规中的主要问题。首先，美国国税局明确表示，根据列车法，首次向房地产投资信托基金转移资产将免征增值税。其次，美国证券交易委员会表示，它倾向于将最低公共所有权降低至33%。

Santos Knight Frank董事长兼首席执行官Rick Santos表示：“房地产投资信托基金有能力使菲律宾房地产市场民主化，允许街头的小型个人投资者与大型企业一起投资高价值房地产资产。”

他补充说：“我们最近看到了寻求房地产投资信托基金建议的公司的大量询问。一旦新规定公布，房地产投资信托基金将成为开发商在利率上升时的一个强大的资本化途径。房地产投资信托基金具有巨大的潜力，可以为全国的建筑活动提供燃料，并在此过程中创造就业机会。“

Megaworld Corp.，DoubleDragon Properties Inc.和Robinsons Land Inc.等公司已公开表达了对房地产投资信托基金的兴趣。

“2018年菲律宾国内生产总值增长了6.2% - 该国连续第7年增长超过6%。由于强劲的宏观经济基本面仍然健全，外国资本继续投资于该国，因此2019年有扩张的空间，“桑托斯说。

凭借遍布500多个办事处的全球网络，包括新加坡，香港和美国等知名房地产投资信托基金市场，Santos Knight Frank将为REIT公司和投资者提供有关结构，管理和法律要求的建议。”

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