w ^第i个公布一个新的亚马逊总部设在长岛市皇后区和高档化延伸横跨五个区北部和东部的缓慢增长，但狂风，女王正准备投资活动激增。
毫不奇怪，皇后区西部已经很热门的房地产市场预计将出现各种房产的销售增长，包括工业，多户住宅和住宅。经纪人预测，7号线沿线的一些街区可以看到更多的交易量，从Sunnyside到Flushing。随着州立法机构考虑改革租金稳定法，多家庭建筑的销售可能会放缓，但工业，写字楼，零售和开发地点预计将在明年的大部分地区表现良好。根据Ariel Property Advisors的数据，去年已经引起了乐观的共鸣，皇后区的写字楼销售额同比增长231%，从1.549亿美元增加到5.126亿美元。
由于靠近曼哈顿以及彭博政府在2001年和2008年的两次重大改区，这个沿东河滨水区的部分工业区在过去十年中变得越来越居住和昂贵。然后，亚马逊于去年秋天公布计划，在长岛市海滨一块15英亩的土地上为其中一个HQ2校园建造超过400万平方英尺的办公空间，点燃了一场让许多纽约人措手不及的房地产风暴。亚马逊无疑将导致整个社区的房价上涨，这当然是一个艰难的购买时机和出售的绝佳时机。从皇后区大桥到猎人角的区域目前正在建设140万平方英尺的办公空间，其中包括3个。根据长岛城市伙伴关系的数据，40个项目和83,075平方英尺的酒店共有800万平方英尺的公寓。机会区 - 这基本上允许买家在开发房产的同时降低资本利得税 - 也将在未来一年带来大量的投资销售，而长岛市的大部分地区都在机会区内。
由Durst组织策划的新的城市补贴渡轮站和大规模住宅开发项目已经将阿斯托里亚海滨的Halletts Point周围地区踢得更高。
Durst完工并将于下个月开设该综合体的第一个市场租赁大楼10 Halletts Point，拥有404个工作室以及一卧室，两卧室和三卧室单元。纽约市房屋管理局的Astoria Houses是Halletts Point唯一的住宅项目，也应该将升级锅炉作为Durst开发项目的一部分，预计将包括7栋建筑中的2,000套公寓。但在该城市一年前取消了Halletts Point的4350万美元债券融资后，Durst推迟了240万平方英尺住宅区的第二阶段建设，以及Astoria Houses的锅炉工程。Durst发言人表示，该公司仍在与该市就融资问题进行对话。
在公共住房项目的另一边，一群艺术家还将一组工业建筑和停车场变成了一个受欢迎的多年公共艺术项目，称为Welling Court壁画项目，为长期的项目提供了一定的趋势。是一个沉睡，中产阶级的拉丁美洲移民社区。当地的真实国营公司Aki Development甚至拆除了Welling Court的一个壁画仓库，并建造了一个28个单元的租赁建筑，其街道艺术主题被称为“Graffiti House”。
Marcus&Millichap的投资销售经纪人Shaun Riney说：“亚马逊的宣布以及渡轮停靠的事实确实改变了生活方式和交通方式。”“有很多土地开始在那里出售，并且在那个飞地中将有更多的租户密度。”
Riney说，Astoria Boulevard和第31大道Q火车站周围的区域对于新住宅开发来说“非常需求”。施坦威街继续成为社区最有价值的零售走廊之一，最近在第30和第31大道之间的街区吸引了许多新的国家租户。
这两个社区共同包括皇后区的大部分工业建筑。虽然Sunnyside是一系列仓库到办公室和轻工业转换的所在地，但Maspeth和Ridgewood是机构买家寻找更大仓库的地方，这些仓库可以作为亚马逊等电子商务运营的最后一英里分销中心和像联邦快递。
“Maspeth口袋在工业方面备受追捧，用于最后一英里的分销，”领导CBRE外部投资销售团队的Jacob Tzfanya说。“拥有大型楼板的房产交易价格创历史新高。一些仓库每平方英尺售价400美元。“
据报道，Prologis计划去年以2.65亿美元的价格在Maspeth购买新建的FedEx配送中心。据Crain的纽约商业报道，在该公司退出交易后，American Realty Advisors以“类似的价格”签订购买房产的合同。以2.65亿美元的价格，该交易将成为该市有史以来最大的工业采购之一。然而，定价给了另一个仓库老板的希望：去年春天，位于Maspeth的58-30 Grand Avenue的150,000平方英尺的仓库以4500万美元的价格上市。
伍德赛德和杰克逊高地
随着伍德赛德和杰克逊高地越来越多的拉丁裔，南亚和东亚移民，他们的房地产已经变得越来越有价值。由于7，E，F，M和R列车的出行，两个街区都有中层租赁和合作建筑以及一至三户住宅，丰富的民族零售走廊和坚固的地铁通道。
“第37大道走廊[在杰克逊高地]的任何东西都只是黄金，”瑞内指出。当然，高档化正在推动两个社区的成本上升。“皇后只是被一个传统的租户基地发现，以前从未真正去过那里，”他说。
虽然多户住宅房地产交易放缓肯定会影响像杰克逊高地，伍德赛德，阿斯托利亚和科罗纳这样的租房社区，但雷尼似乎已经开始考虑为什么投资者应该考虑皇后区而不是更受欢迎的布鲁克林区。
“皇后区老板的生活质量绝对不同于传统的布鲁克林老板，”他说道。“皇后区对此有不同的承租态度。布鲁克林拥有所有租户工会，皇后区并没有这一切。在布鲁克林，这几乎就像是，当你购买建筑物时，你就是目标。保险杠贴纸版本是：'布鲁克林租户拨打311，皇后区租户支付租金。”