房地产投资永远不会经济衰退但有些投资比其他投资更安全

受到21世纪后期经济衰退严重打击的房地产投资者和房主 - 以及去年全球奢侈品市场降温令人失望的房地产投资者和房主 -自然希望找到难以捉摸的投资，保证在经济波动中提供回报。

尽管美国房地产市场在经济衰退以来的几年中大幅回升，但人们担心股市波动，利率上升以及全球贸易紧张局势可能会加剧房地产市场的放缓，有些人正在迎接另一次经济衰退。

然而，房地产分析师同意，即使在高端，也没有这样的事情，作为完全经济衰退的投资。

洛杉矶南加州大学Lusk房地产中心主任理查德格林说：“没有一类房地产能够免受经济衰退的影响。”“经济衰退意味着，如果我们处于经济衰退期，有人需要处置房产，他们可以收回所有资金。”

幸运的是，房地产购买能够比其他人更好地度过市场的变迁。多家庭住宅带来了业主的租金收入，高需求，低供应地点的房产以及由专家设计的房屋，非常注重细节，所有这些都可以提供更大的保护，避免在经济放缓期间失去实质性价值。

总部位于温哥华的PowerPlay Destination Properties(一家专注于度假屋的房地产销售和营销公司)的联合创始人马克赫伯特说：“你永远不会得到经济衰退中仍会继续增长的东西。”“这是一个问题，我可以买些什么，不会从折旧的角度来扼杀我?”

投资者应该记住，不仅某些类型的房产比其他房产更容易受到市场波动的影响，而且在足够长的时间范围内，他们的投资很可能会得到回报。

“由于多年来房地产价格大幅上涨，人们将其视为一种可以升值的投资，但从短期来看，情况并非总是如此，”Sally Forster Jones执行董事说。豪华庄园与指南针在洛杉矶。“随着经济周期，房地产价值上下波动，但从长远来看，房地产价格总是上涨。”

在经济衰退期间，度假屋往往受到特别严重的打击。在经济大萧条开始之后，2008年度假屋销售额与2007年相比下降了30%以上，同期价格下降了23%以上。

度假物业的投资者应该知道，这些可能是有风险的购买。

评估公司Miller Samuel总裁乔纳森·米勒说：“第二套住房意味着风险更高，因为所有者在支付了他们的主要住所后支付了该资产的偿还债务。”“我不怀疑这一领域可能有上涨空间，但我认为这是经济衰退中更为脆弱的资产类别。”

然而，十年前的大衰退带来了一个意想不到的假期房产：Airbnb的崛起使得度假屋主可以通过短期租金赚取额外收入。Savills和HomeAway对度假屋业主的调查发现，2018年度假屋的平均年租金收入为21,000美元。

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租金收入可以为市场低迷提供一些隔离，还有其他因素可以帮助某些类型的度假屋减少风险投资。

杰克逊霍尔房地产协会(Jackson Hole Real Estate Associates)负责人朱莉•福利佩(Julie Faulpel)表示，“说任何事情都是经济衰退证明是一个艰难的陈述，但无论市场是什么，无论市场是什么，它都会为你的成功投资。”

她说，在怀俄明州的杰克逊霍尔，97%的土地都是在保护区或森林中受到保护，这极大地限制了可以开发的土地。那里缺乏州所得税，为投资者提供了进一步的诱惑。

Faulpel女士说：“对于希望保护自己或进行长期投资的高净值投资者而言，这是一场完美的风暴。”

Herbert先生同意，在供应有限的地方进行采购是确保您的度假屋投资在经济衰退中不会急剧贬值的关键。

“在2009年，当所有事情都打到了滑坡时，凤凰城就有很多产品在建，很容易获得许可证，贷款也很容易，所以每个人都涌入。在那个市场，当经济衰退来临时，有35个价值下降%到40%，“他说。

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