蒙特利尔每种物业类型的平均CAP费率

CAP率是购买任何投资房产之前需要考虑的重要指标。它根据当前收入和市场价值衡量收入财产的回报率。资本化率(资本化率)=营业净收入(NOI)/当前市场价值

所有经营成本入账后,营业净收入(NOI)计算财产的净收入,并使用区间市场分析(CMA)计算该物业的当前市场价值。我们来看看蒙特利尔的平均CAP率:根据Cushman&Wakefield的最新CAP率报告(2018年第二季度):

公寓楼记录的平均CAP率为4.25%至6.00%。低层建筑比高层建筑表现更好。市中心办公空间[Recorded 4.50%之间的平均CAP率- 6.75%。最高的CAP率(6.75)见于“B”类 - 旧办公用品,通常在100,000至250,000 SF范围内。此资产类别的租赁承诺较短,平均期限为5至10年。

零售建筑记录的CAP率介于4.50% - 7.50%之间。最佳CAP率是非锚定条带广场。工业建筑记录的平均CAP率从5.75%(低)到7.50%(高)。较高的CAP率是针对较旧的郊区产品,吸引了更多的租户和契约,租期为3至10年。

郊区办公空间范围从6%到7.5%。酒店记录的CAP率在7.00%至9.5%之间。最高的CAP率是针对有限服务的郊区酒店。投资者应该如何解释CAP利率?

低资本化率:低CAP率的建筑并不总是一项糟糕的投资。低税率可能是过去管理不善的结果,或者可能表明该建筑需要进行翻新工作以充分发挥其财务潜力。投资者应咨询经纪商,调查目前的CAP利率是否与市场平均值相符,以及是否有上行空间。

高资产率:现有资本化率高的建筑已经在其市场价值方面产生了健康的收入。购买具有高资本费率的建筑确保了“交钥匙”投资,这意味着您无需翻新或重建建筑物。为了预测潜在的CAP率,投资者应考虑:

位置和平均租金率购买出租房产时,位置是关键,因为位置驱动需求。通过查看租赁市场报告或咨询您的房地产经纪人,研究建筑物区域和建筑物街道的平均租金率。上边如果现有的租金率低于该地区的平均租金率,您将需要进一步调查并找出原因。建筑物或公寓单元是否需要工作?装修费用是多少?过去建筑物管理不善吗?

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