根据Houlihan Lawrence上周发布的一份报告，纽约市北部郊区的房地产市场于2018年完成，销售普遍放缓，大多数市场库存增加，待定销售额下降。
威彻斯特郡的房屋销售比去年下降了4.6%，而普特南县的房屋销售略微上涨了3%，Dutchess县的销售额下降了6.6%。与此同时，三个县的中位销售价格略高：Westchester，650,000美元，上涨1.2%;Putnam，350,000美元，增长4%;和Dutchess，281,500美元，增长8.3%。
威彻斯特的库存增长了9.5%，其中纽约市门户子市场(Mount Vernon，Yonkers，New Rochelle和Pelham)的库存增幅最高，为35.2%。Putnam的库存与去年基本持平，而Dutchess的库存下降了11.8%。Westchester和Putnam的待售销售数量分别下降10.9%和11.4%，而Dutchess的待售销售额下降了17.2%。
与2017年相比，一些威彻斯特社区的2018年总销售额增长了两位数，其中Peekskill(33%)，黑斯廷斯(25%)，Rye Neck(26%)，Greenburgh(14%)，Pleasantville(13%)和Somers (10%)显示出最大的增长。纽约市买家继续寻求Westchester铆钉社区。
在Dutchess，销售领导者是Clinton(27%)，Beacon(20%)和East Fishkill(14%)。Dutchess正在享受来自布鲁克林的居民涌入，寻找更轻松的乡村生活方式，特别是在正在经历市中心复兴的Beacon村。Putnam，Haldane，Mahopac和Brewster的销售额均实现两位数增长，分别为33%，11%和12%。
子市场一览NYC Gateway(弗农山，新罗谢尔，佩勒姆和扬克斯)。房屋销售：下降8%。中位数促销价：上涨5%。下威彻斯特。(布朗克斯维尔，Eastchester，Edgemont，Scarsdale和Tuckahoe)。房屋销售：下降11%。中位数促销价：下跌9%
Rivertowns(Ardsley，Dobbs Ferry，Hastings，Mount Pleasant，Pleasantville，Tarrytown，Briarcliff Manor，Elmsford，Irvington Ossining和Pocantico Hills)。房屋销售：下降2%。中位数售价：上涨2%。
大白平原(格林堡，瓦尔哈拉和怀特普莱恩斯)。房屋销售：增长4%。中位数售价：上涨5%。Sound Shore(Blind Brook，Harrison，Mamaroneck，Port Chester，Rye City和Rye Neck)。房屋销售：下降1%。中位数售价：上涨2%。
北威彻斯特(Bedford，Byram Hills，Chappaqua，Katonah-Lewisboro，North Salem和Somers)。房屋销售：下降7%。中位数售价：上涨1%。西北威彻斯特(克罗顿哈德森，亨德里克哈德森，莱克兰，皮克斯基尔和约克镇)。房屋销售：下降4%。中位数售价：上涨4%。
普特南县(布鲁斯特，卡梅尔，加里森，霍尔丹，莱克兰，Mahopac和普特南谷)。房屋销售：增长3%。中位数售价：上涨4%。
根据Houlihan Lawrence奢侈品市场报告，虽然纽约市北部的奢侈品市场在2018年出现亏损，但市场的超级奢侈品市场显示出显着增长，2018年Westchester县的销售额超过1000万美元.Houlihan Lawrence代表大卫洛克菲勒的乡村庄园，哈德逊派恩斯。Hudson Pines以2200万美元上市，创下了创纪录的3300万美元的销售额，是威彻斯特郡最高的销售记录。
总的来说，2018年的五笔销售收入超过1000万美元 - 这是2017年单笔销售的巨额收益 - 并超过了2005年的前一个高位。
在格林威治，10个销售额收入超过1000万美元，从2017年开始上升，并且连续第三年上涨。今年最高的销售是格陵兰中部地区。它的1750万美元的售价是其最初的3500万美元要价的一半，这突显出即使是八位数的买家也会寻求代表价值的合理价格。
这些特殊但有限的销售并没有弥补奢侈品销售的整体下滑。在Westchester，Darien和New Canaan，2018年奢侈品销售额(200万美元及以上)下降了两位数.Putnam / Dutchess(100万美元及以上)和格林威治(300万美元及以上)销售的豪宅减少了一年微跌3%。许多市场的第四季度下滑尤为严重，拖累年终亏损并对定价施加更大压力。
许多指标显示2019年市场疲软。预计销售(预计将在60至90天内完成)全面下滑，并可能影响第一季度的销售。纽约市曾经炙手可热的市场在2018年降温，导致较少的买家涌向北方。Houlihan Lawrence的专有数据显示，25%至30%的奢侈品买家来自纽约市，2018年经历的大量亏损归因于这种转变。
“经过10年的激动，金融市场进入了负面区域，”Houlihan Lawrence高级副总裁兼私人经纪公司董事Anthony Cutugno表示。“精明的投资者可能已经为不可避免的下跌做好了准备，但伴随着这些下跌的波动甚至让最顽固的投资者感到不安。预计2019年利率将再次上升，虽然这不会对奢侈品买家的购买力产生实质性影响，但它会发出有关整体经济实力的信号并影响消费者信心。“
Cutugno表示，当我们进入2019年时，精明的买家有经济亮点和机会接受 - 失业率处于创纪录的低位，股票市场自2008年以来创造了非凡的财富，尽管2018年亏损。
他说：“税收变化可以为一些人带来净正收益，未来三个月将为那些最终受益的人提供清晰度。”“卖家可能不得不接受他们的房屋可能达到远低于他们想象的销售价格，他们出售和价格竞争的动力将在2019年推动市场。”