幻想破灭的房地产投资者说他现在正在卖掉房产

昆士兰公司会计师艾伦·史密斯(Allan Smith)正在出售他10年前买入的投资房产，因为他“厌倦了赔钱”，并希望在市场崩溃之前离开。

史密斯先生位于黄金海岸北部海伦威尔的三居室联排别墅，耗资约30万美元，仅在资本增长率上回报约20%，或每年约2%，这比他在修复后的成本还要低。 -定期存款。

该物业租金没有问题，但收入不包括总成本，并且一直是负面的。现年45岁的史密斯先生正计划再投资于均衡的股票和固定收益投资组合，产生约6%的回报。

他在2009年投资，认为房地产价格每10年翻一番，这是房地产经纪人使用的典型销售点。由于创纪录的低利率，强劲的人口增长，旺盛的市场和供应压力，悉尼和墨尔本热门地区的物业价格涨幅超过一倍。

政府统计数据显示，由于情绪减弱和信贷紧缩，投资者在澳大利亚住房贷款市场的份额也降至2009年以来的最低水平。史密斯先生对低租金回报感到失望，并且越来越担心市场崩溃会削弱他的微薄资本收益。

“我总是厌倦了亏钱，”他谈到负面负债。“这不是一笔巨大的投资，我现在担心当房地产泡沫破灭时它会被抓住。”

史密斯先生说，他可能会考虑以更便宜的价格回购市场。随着价格下跌，一些贷方利率上升，收入保持不变以及如果今年选举联邦工党政府，税收变化的可能性增加，他变得越来越焦虑。

总部位于墨尔本的凯特巴科斯(Cate Bakos)房产的买方代理人凯特•巴科斯(Cate Bakos)认为，降低价格和增加供应将吸引更多买家重返市场。

Bakos女士表示，紧缩信贷是削弱需求的最大问题，特别是检查申请人提供的收入和支出细节。“银行仍然非常挑剔，”她说。在第一次购房者有资格免征印花税的情况下，购房者首次购买400,000至700,000美元的需求是有弹性的。

一些分析师估计，由于贷款人继续打击贷款标准，12月份银行拒绝的贷款申请数量与去年相比增加了五倍。“随着价格预测将继续下跌，一些房主和投资者希望完全减少损失或完全摆脱财产，这是很自然的，”Finder.com.au的洞察经理Graham Cooke表示，该公司监控费率和费用。

“所有这一切的积极影响是，对于那些储存存款并等待进入市场的人来说，住房继续变得更加实惠。”作为贷款人和银行之间的中间人的抵押贷款经纪人声称对Hayne皇家委员会调查结果的担忧正在增加贷款人的紧张情绪。

由于公众对建筑问题的警觉，例如悉尼西部有缺陷的Opal公寓楼，情绪也在削弱，特别是对于非计划买家。澳大利亚建筑商集体全国总裁Phil Dwyer表示，Opal“对房地产买家产生了巨大影响，特别是考虑到高层公寓的非计划买家”。

Dwyer先生是一位拥有超过45年经验的屡获殊荣的建筑商，他补充道：“对于先前涉及高层公寓和劣质工艺的事件，这是令人耳目一新的潜在买家回忆。”墨尔本Lacrosse大楼的可燃覆层造成数百万美元的损失，在2014年11月的火灾中，该建筑的13层楼高达13层。

这也引发了租户和建筑商之间关于谁负责火灾和维修费用的争议。主要贷方正在回应混合信息，重点关注高质量贷款申请人，存款约20%，满足他们艰难的新收入和支出要求。

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