外国买家淹没土耳其挣扎的住房市场

在历史性的里拉危机之后，外国买家突然进入土耳其的房地产市场，过去六个月购买的房屋数量超过2017年全年。

去年8月，土耳其的货币在一周内损失了其价值的三分之一，使得大量游客和海外潜在购房者的货物(和房屋)便宜得多，从英镑到伊拉克第纳尔。里拉在接下来的几个月内稳定到一定程度，但截至上周末仍然比一年前减少了约30%。汇率约为1至5.3土耳其里拉。

根据上周公布的政府统计数据，9月份购买房屋数量比危机前7月份房屋数量增加一倍的外国人并未失去购买机会。“我们确实在货币运动背后做出了销售，尽管对于一些人来说，这恰好是当时发生的偶然事件，”总部位于伦敦的土耳其房地产Spot Blue International Property Ltd.的董事Julian Walker说。门户网站针对外国人买家。“这是一个额外的奖金。”

例如，一个售价为550万里拉的大型沿海别墅将在7月份花费美国买家大约114.6万美元，但仅9月份就只用了859,000美元的汇率。

在那段时间里，对伊朗买家的销售额增长了四倍多，使其成为2018年第二大外国买家。同时，阿尔及利亚人和约旦人的销售额增长了两倍。除了外国人享受汇率折扣外，土耳其政府还取消了用外币购买的房地产的18%的高附加值税。

土耳其也看到了来自西方的买家涌入。根据政府数据，德国人在土耳其住房市场的活动增加了一倍以上，美国人至少在四年内首次登陆土耳其前20名。

沃克说，财政激励推动了一些销售，但阿拉伯和中东买家的繁荣也是所谓的“黄金签证”计划的结果，该计划提供土耳其公民身份以换取房地产投资。9月，政府将投资门槛从100万美元降低到25万美元 - 这也可能是当月买家激增的原因。沃克先生补充说：“我认为对货币的反应比对货币更为重要。”

根据政府数据，外国买家给予土耳其内陆资本安卡拉最大的推动力，2018年这类买家的销售额飙升160%。伊斯坦布尔的外国人销售额增长了74%。

远离喧嚣，对外国人的销售额在安塔利亚地中海度假区大约上涨了70%。Bodrum代理商Engel&Voelkers办公室的执行合伙人Heike Tanbay表示，博德鲁姆在爱琴海半岛上点缀着豪华别墅，对富裕的外国人的销售也有所增加。

Tanbay女士说：“对于外国买家而言，不仅仅是房产价格较低，而且过去两年来该国房地产市场也保持平静和稳定。”2016年，土耳其遭受了一系列政治和国家安全威胁，其中包括在伊斯坦布尔阿塔图尔克机场发生的一次政变失败和恐怖袭击事件，造成40多人死亡。

Tanbay女士说：“2016年，市场确实出现了下降，只有约20%的外国买家在博德鲁姆，”与典型的50/50分割相比。她说，这个比例现在已经恢复正常。Tanbay女士表示，里拉的下滑使得奢侈品卖家不愿降低要价。

尽管如此，外国购买的繁荣并没有缓解土耳其房地产市场的大幅放缓，也没有填补多年来过度开发所留下的空置房屋库存。与2017年相比，2018年全国房屋销售下滑2%。

在安卡拉和伊斯坦布尔之间，在一个偏远的地区，一个超现实的梦幻景观，超过700个相同的城堡与塔楼屋顶和朱丽叶阳台进入视野。据法新社本月报道，Sarot集团是阿拉伯买家的迪士尼式酒庄的开发商，已经申请破产，因为建筑成本上升，阿拉伯客户退出交易。事实上，沙特阿拉伯的买家是2018年唯一退出土耳其市场的人群，其销售额下降了约20%。

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