中国前景看好有史以来最大的入境房地产流量

在外国投资者的推动下，中国房地产市场在今年第一季度实现了创纪录的投资。

在2019年的前三个月，投资者向该国注入了170亿美元 - 与2018年同期相比大幅增长174% - 外国资本如主权财富基金和来自新加坡，加拿大，美国和欧洲的养老基金会计50%的交易。

JLL中国研究主管Daniel Yao表示，中国市场准入的持续自由化和外国投资范围的扩大促使更多的国际资本进入中国市场。2018年，中国当局承诺开放金融业，并宣布放宽金融服务外国所有权规则的计划。

“由于中国房地产行业的中长期增长前景强劲，全球投资者也更多地分配给一线和二线城市，中国的房地产越来越被认为是稳定和安全的。”

随着中产阶级的不断壮大和服务业的蓬勃发展，中国的企业需求量很大。外国投资者的着名交易包括新加坡嘉德置地(CapitaLand)收购陆家嘴中央商务区的普法大厦(Pufa Tower)，黑石集团(Blackstone Group)持有西安和郑州购物中心50%的股份。

国内投资者的回归国内投资的激增也促成了第一季度的强劲表现。在去年遭受去杠杆化和高融资成本影响之后，投资者正在回归，因为政策正在微调并降低利率以再次鼓励投资

“我们看到两种类型的国内投资者 - 本土保险公司和技术公司都希望这些房产能够自用，”姚说。例如，电子商务巨头。JD.com于2月收购了北京玉皇宫酒店，将其转变为技术研发中心和商务办公室。

未来

展望期待今年剩余时间，姚明表示中国将成为“买家市场”。“财务状况良好的国内外买家将看到更多的投资机会，因为一些资金紧张的公司希望为流动性卸下高质量的资产。”

他表示，国内外机构基金将进一步推动对一线城市和其他二线强市的投资。包括香港，澳门，深圳和广州在内的大湾区等新区域规划举措的受益者，随着其发展的继续，也可能会看到更多的外国投资。

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