由于几乎没有现成的A级租金收益商业资产被快速占用，房地产市场不再提供几年前的回报，投资者现在转向其他选择，如仓储，共同生活，合作 - 工作空间，甚至学生住房，以获得最好的回报。
投资者将资金投入小型办公空间转变为共同工作空间，这是一个重大转变。还有一种趋势，即投资者购买大型楼板，并将其交给共同工作的玩家，以收入分享模式管理这些空间，其收益通常在IRR约为13-14%，房地产专家表示。
另一种选择是仓储，投资者通常将其外包给第三方来管理设施。债务相对便宜，因为仓储已被赋予基础设施地位。优先部门贷款优惠贷款约为9.5%。
根据房地产咨询公司CBRE的数据，预计到2020年，共同运营商将从今年估计的500多万平方英尺租赁约700-900万平方英尺。班加罗尔和德里 - NCR是印度灵活空间的最大市场，灵活空间运营商在整体租赁方面的合计份额占近55%。
共同工作空间的概念主要涉及个体专业人员和共享工作空间的小型和越来越大规模的企业。在商业周期大幅减少且企业需要不断创新以求生存并长期保持竞争力的时代，共同工作的工作场所可以提供促进新思维和创新的环境。
除了公司之外，诸如商业游牧民，外籍人士或者在有限时间内前往该国旅行的人都喜欢在即插即用的共同工作空间中工作。另一个成分是越来越多的自由职业者(gig经济)，他们在咨询，咨询和设计领域(如招聘和广告)为企业实体提供专业的外包服务，Knight Frank的报告称。
共同工作空间还使典型的初创企业能够通过额外的资本支出要求和传统办公空间的运营麻烦来绕过固定的租赁成本，并选择共同办公室的灵活性。这不仅允许新业务在每个座位的基础上占据现代工作场所，而且还允许增加，减少或退出工作场所的灵活性。
最近，一些开发商正计划建立自己的合作办公室或与共同工作的运营商合作提供孵化空间，或为较小的居住者划分大型地板。
虽然共同工作公司占据了380万平方米(380万平方英尺)年度商业办公空间交易量的不到0.2百万平方米(2百万平方英尺)，但主要参与者的扩张计划以及对此的兴趣日益增加。来自占用者，业主和共同工作者的格式应该看到未来三年的年度交易数量将从目前的水平增加三倍。报告称，目前，班加罗尔，孟买和NCR拥有印度大部分合作股票，其次是海德拉巴和浦那。
仓储
2014年1月至2018年1月，仓储投资占私人股本(PE)房地产投资总额的26%左右。在此期间，约有34亿美元(22,100千万卢比)的机构资本流入该行业。资本流动的实际规模将更高，因为这些数字仅涵盖有组织的参与者的主要投资。
Knight Frank的一份报告称，新开发项目或新建项目占总投资的67%，其次是收购完整项目的27%。
鉴于过去几年印度住宅市场的萧条以及收益不佳的记录;投资者倾向于投资租赁商业资产。随着商业领域投资者活动的增加以及优质办公空间供应严重不足，上限率正在下降，并且从几年前的9-10%范围内降至8%以下。
随着资本化率开始进一步下降至7-7.5%以下，风险回报率将开始变得不利。报告称，投资者对仓储行业的关注度发生了相当大的变化，报告称，与目前商业资产相比，仓储资产提供的资本化率更高，约为150-200个基点。报告。
展望未来，对大型仓储空间的需求可能会稳步增长，因为占用者现在要搬出较小的仓库并将其活动整合到较大的设施中，而这些设施目前与需求相比供不应求。这种供需缺口在拥有这些资产的有组织的参与者所掌握的当前溢价中是显而易见的。例如，在Bhiwandi仓储集群中，无组织空间的租金低至每平方英尺9卢比，而有组织的租户在同一地区的租金范围为每平方英尺14-17卢比。
随着越来越多的公司简化其物流网络，无组织的参与者或较小的有组织的参与者会将其资产合并或出售给大型公司。预计该行业将在未来3 - 5年内出现结构性转变。全球物流供应链中的仓储方面正在经历转型。作为商品的存储空间供应商，该部门提供一系列增值服务，如包装，小规模制造，交叉对接，自动化，基于算法的需求预测和配送中心。
谁应该投资?
无论房地产投资信托是什么，仅仅因为该国物流基础设施的推动，仓储将是需求的。商品及服务税的合理化以及电子商务的发展是各地大型仓库的推动因素。此外，由于印度的物流行业被授予基础设施地位，因此对该行业的投资更感兴趣。对于二线城市和地铁郊区的投资是一个不错的选择，因为它们非常适合中心和轮辐模型，并且便于运输，执行董事-North，Knight Frank India说道。
因此，如果您对此资产类别感兴趣，请考虑投资不低于30-40英亩的仓储设施。GenReal Advisers的Anckur Srivasttava表示，该选项可能获得的IRR约为18%。
学生住房
学生住房为那些有兴趣投资的人提供了机会，而开发商则可以将其作为利润丰厚的租金来赚钱。目前，学生住房空间中有几名参与者充分了解市场需求巨大但缺乏供应。这些包括你的空间;Oxfordcaps在Delhi-NCR提供优质学生宿舍设施，总部设在新加坡和Stanza Living。
根据印度工商联合会(FICCI)和印度JLL的报告，题为“印度房地产的未来：解读中期视角”，学生住房有可能获得超过12%的回报率。 - 核心商业部门，其回报率保持在7%至10%之间。预计该部门的复合年增长率将达到38%，达到2,400千万卢比，直到2020年。目前的价值为1,267千万卢比。该行业仍处于初级阶段，前15名玩家占据有组织的空间。它们累计运营约84,500张病床，计划到2020年增加到1,600,000张病床。
该分部主要是无组织市场的一部分。学生住房玩家通常按床位收费，提供各种设施，如食物，WiFi，洗衣房，保安，健身房，休闲活动，独立小厨房，送餐服务，甚至还有送往大学的班车服务。