CMHC为新的首次购房者购买价格限制辩护

在最近的联邦预算中宣布的新的首次购房者激励(FTHBI)因其收入和购买价格上限而受到抨击，促使加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布4月4日为该计划辩护的声明。

该计划将为首次购房者提供无息贷款，最高可达转售房屋购买价格的5%，或新房屋的10%。贷款将以与CMHC的股权抵押形式出现，适用于年收入高达120,000美元的家庭。该奖励适用于高达申请人家庭收入四倍的抵押贷款，假设5%的存款和480,000美元的抵押贷款价值加上CMHC贷款，最高购房价格约为505,000美元。

批评者认为，购买价格上限意味着那些最需要该计划的人，在温哥华和多伦多这样的昂贵城市，将获得最少的使用，因为这些地区的平均房价远远高于激励的最高购买价格。

然而，CMHC周四对这一论点提出异议，称这两个城市的入围房屋有很多选择，低于505,000美元。

CMHC写道，“尽管有收入和借款限制，我们相信这个计划可以在所有市场上运作，包括温哥华和多伦多......这个计划适用于房价505,000美元，假设首付5%。但是，我们不应该将市场平均价格(温哥华的100万美元和多伦多的770,000美元)与起始房价混淆。

“它可能不是耶鲁镇的公寓或Riverdale的房子，但两个都市区都有选择来容纳这个项目。事实上，多伦多约有23%的交易用于500,000美元以下的房屋和温哥华的10%。估计激励的需求是非常困难的;然而，根据去年的活动 - 多伦多的2,000多名购房者将有资格获得FTHBI，大温哥华则超过1,000名。“

CMHC还否认该激励措施会对房价产生通胀影响，称该计划的目的是为了避免这种情况。

该声明称，“我们已经仔细瞄准FTHBI，以帮助年轻的加拿大人无法获得房屋所有权。该计划在三年内上限为12.5亿美元......我们预计FTHBI的通胀效应不会超过最高0.2-0.4%。“

住房机构补充说，联邦政府应该减少抵押贷款压力测试或增加抵押贷款摊销期限至30年的建议将导致更多的通货膨胀。

“限制房价通胀将使住房价格更便宜，比其他一些政策和监管变化更为明显。例如，抵押贷款保险压力测试减少1%或延长摊销限额30年将增加负债，导致房价通胀比这个最高值高出五到六倍。“

但是，如果加拿大自由党在10月份的联邦选举中没有再次当选，那么所有这些论点都可能没有实际意义。

CMHC结束了声明，“我们将尽快发布更多细节，我们希望该计划今年9月开始运作。”但该机构还表示仍有很多细节需要解决，并不能保证九月发布日期。

联邦绿党领袖伊丽莎白·梅在预算日告诉媒体，“[新的购房者激励措施]是自由党为我们所包裹的重要礼物，但这一切都需要新的立法，所以我们不会打开礼物除非自由党再次当选。“

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