高租赁价格推动了大温哥华地区工业创新

工业房地产专家布鲁诺·菲奥文托(Bruno Fiorvento)最近收到了一封三封信的回复,他向一位美国客户发送租赁费用估算,试图收购80,000平方英尺的大温哥华地区工业区。Fiorvento告诉他在4月4日温哥华房地产论坛期间主持的一个工业小组,客户在退回的未签约合同上潦草地写了“WTF”。

“[客户]说他正在其他地方开展业务,”经纪人仲量联行(JLL)执行副总裁Fiorvento说。大温哥华地区目前拥有加拿大最高的工业用地成本 - 在温哥华和本拿比,每英亩高达1000多万美元,最高的工业租赁价格平均为每平方英尺12.46美元。工业阶层的成本也领先全国,平均每平方英尺350美元,温哥华每平方英尺上涨1000美元。

工业专家组同意,答案是致密化,但在相同数量的土地上获得更多工业空间会带来政治和成本挑战。对于温哥华两个最活跃的工业开发商而言,多层工业和工业混合住宅租赁被视为一种可能的解决方案。

PC Urban已经将一些旧的地铁工业用地变成了四层轻工业/办公空间,正在东温哥华的一个新项目中将这一概念转变为更重的工业。

这个占地12万平方英尺的Interurban Evolution项目位于Clarke Drive北端附近的Vernon Drive,将有三层工业区,包括三个货运电梯和三个装卸码头。PC Urban的负责人Brent Sawchyn表示,第四层将是办公空间。一家汽车车身修理公司已经购买了占地30,000平方英尺的地面空间,顶层的售价从每平方英尺750美元到900美元不等。

Sawchyn表示,这个价格比温哥华Mount Pleasant地区的同类堆叠轻工业品价格低约40%。小组成员,亨格福德地产计划主管特根史密斯说,获得工业项目的政治签署已经很困难,并试图通过一个创新概念让三级政府 - 通常是第一民族 - 加入其中更难。她指出,阿伯茨福德占地140英亩,Hungerford正在寻求加拿大渔业和海洋部,省,当地市政当局和两个土着乐队的批准,以进行传统的工业项目。

“政治和政策正在加剧延误和成本,”她说。但政策也有利于工业开发商的利益,因为亨格福德首次尝试大温哥华地区:一个堆叠的,混合使用的分层工业办公项目,超过100套出租房屋,计划与QuadReal合作开发。

Hungerford Properties的合伙人Michael Hungerford表示,东第一大道和主街的False Creek Flats工厂属于特定的温哥华市区划。

该土地的工业/商业空间比(FSR)为6.0,住宅为3.5 FSR。Hungerford说,虽然针对轻工业用户,但它包括货运电梯和装卸码头。

史密斯指出,她所说的地铁郊区城市正在努力平衡更多的就业空间和日益减少的工业用地供应,他们正在接受从高密度到混合用途的工业创新。

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