透视是房地产经济衰退的关键

自8月以来，大温哥华地区的住宅房地产销售额比2018年的水平下降了30%至50%。但这并不是房地产市场的萧条 - 这是一个预计不会持久的僵局。

“我们过去10年一直处于房地产牛市，”高力国际副总裁詹姆斯·朗说。“我们现在正在走向自然循环。”3月26日，温哥华商业在温哥华市中心商业改善协会主办的新BIV会谈系列活动的第一次活动中，探讨了如何在大温哥华房地产市场的低迷中幸存下来。

这个由四人组成的小组向在Vancity剧院聚集的观众表示，无论是开发商还是首次购房者，投资者现在都可以在房地产价格和销售波动所震撼的地区找到价值。“如果我是购买者，你知道，我会保持流动性，因为未来12个月会有机会，”郎说。

在活动方面，期望值不高。Goodman的负责人辛西娅·贾格尔(Cynthia Jagger)表示，2019年第一季度的公寓楼销售额约占去年同一季度的三分之一。住宅开发用地交易量同比下降超过80%。

但是，她看到了战略物业的机会。目标驱动开发，规划和战略的创始人兼首席执行官Carla Guerrera表示，棕色地块目前已经打折，可以为愿意解决其复杂性的买家提供价值。

第五大道房地产营销公司总裁兼首席执行官斯科特布朗表示，今年将是区域市场在过去十年中排名第五或第六的年份。“这不会是最糟糕的，它不会是最好的，但我认为这将为我们在'19和'20'做好准备。”

除了市场目前的放缓之外，由BIV总编辑Kirk LaPointe主持的讨论 - 解决了市场可能长期走向何方的问题。布朗指出，头条新闻还没有说明这一点，该地区的口袋继续看到活动，并且需要在利基领域，例如老年人对中端市场租赁空间的需求。

“不要忘记人口统计数据，”他说。“我们仍在经历地球上最严重的老龄化。而且我们没有建立足够的产品。“布朗还认为，联邦政府最近的预算不足以解决市场的负担能力问题和供应限制，加拿大抵押贷款和住房公司的12.5亿美元房屋净值计划只会推动对该产品的更多需求。温哥华市中心核心价格区间的低端。

格雷拉认为联邦措施是加拿大人的积极信号。“我希望这些措施和这些投资能为我们提供更多的住房选择，”她说。更广泛地说，Lang指出，人口增长，土地有限和供应持续受限都会影响市场。他预测，这可能是买家进入该市单户住宅的最后机会之一。“他们不会在温哥华再制造单身家庭，”他说。

该小组还探讨了时间安排。随着球员重新评估他们的战略并重新设定他们的期望，古德曼说，在目前的放缓 - 她认为这是一个僵局 - 买家有一些喘息的空间和做功课。

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