房地产放缓是不列颠哥伦比亚省经济的主要阻力

根据Central 1 Credit Union发布的3月14日预测，BC省房地产市场的放缓是“BC省经济增长的主要拖累”。

信用合作社表示，“联邦B-20抵押贷款'压力测试'和2018年推出的省级税收措施导致现有房屋销售市场严重的房屋紧缩。在较大的城市市场，裁员已经显着，这将在2019年缩减新的房屋活动。房屋销售已降至多年低位。信贷限制以及较高的利率限制了一些买家的购买力，引发了价格下跌以及经济辅助部门(如装修支出和家具零售业)的活动放缓。

报告作者和Central 1 Credit Union的副首席经济学家Bryan Yu告诉Glacier Media，由于住房成本已经很高，BC省主要市场的联邦抵押贷款压力测试比该国其他地方更为敏感。他在接受采访时表示，“在价格较高的市场中，买家已经在购买能力方面受到更多限制，压力测试使他们更加努力进入市场。弥补差价的通常方法是通过更高的首付款，温哥华可能额外支付80,000美元，而温尼伯额外支付35,000美元 - 弥补差距要困难得多。因此，高价位市场的买家会被淘汰出局。“

报告预测，“由于较低的价格促使买家进入市场，成屋销售在2019年中期开始走高，但预计不会出现大幅反弹。与之前的情况相比，这次经济衰退将是温和的，反映出政策导致的经济衰退，而不是经济衰退引发的经济衰退。“

Yu补充道，“我们已经看到基准MLS价格下跌，我们预计买家会回来。当你看经济时，它仍然很合理，所以我们期望看到需求的回归。问题在于买家是否能够获得购房融资。而卖家并没有背靠墙，所以他们不一定要以较低的价格出售。“

该报告称，“房屋开工率落后于销售周期，预计今年将下降20%至32,600，之后随后几年小幅走高。当前需求下降导致新房库存增加和公寓预售活动减少，迫使开发商推迟建设或取消项目。多户住房开工将推动大部分的下降，并集中在大温哥华地区。政府对住房的投资将为私人投资的下降提供一些抵消。由于房屋开工数量减少，住宅投资支出今年下降了8%，而且装修支出的放缓在2020年恶化，然后才开始走高。“

然而，由于省级经济的其他领域看起来很强劲，信用合作社并未预测整体经济衰退。“预计今年实际国内生产总值将放缓至2.1%，然后在2020年升至2。6%，在2021年升至2。8%......私营和公共部门主要资本项目建设的增长将强烈抵消住宅活动的下降。

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