卑诗省的平均房价在过去一年中下滑了近10％

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)的数据，联邦抵押贷款压力测试应归咎于销售额下降导致卑诗省房价平均下跌近10%。

在3月13日发布的2019年2月市场报告中，BCREA表示2月份BC省的房屋销售量为4,533套，比2018年2月低27%。上个月该省MLS房屋平均售价为678,625美元，比去年同期下降9.3%。销售额下降和价格下跌意味着2月份住宅转售美元总量同比下降33.8%至30.8亿美元。

BCREA的副首席经济学家Brendon Ogmundson表示，“预期的购房者继续被抵押贷款压力测试所搁置。”“因此，尽管BC省劳动力市场强劲，但2月份的销售仍然缓慢。”

全省房屋销售下降导致可用房屋库存增加。MLS的上市量在一年内上升了36.5%，达到了不列颠哥伦比亚省的30,891套待售房屋。这使得整体销售与活跃上市比率达到平衡市场，为14.7%，而强劲的卖方市场为27.4%。一年前。

与以往一样，全省各地市场差异很大，省级平均销售价格的下降并不一定意味着某些地区或某些家庭类型的承受能力更强。在BCREA报告中引用的12个房地产板块中，10个房屋销售量较去年同期下降，但7个房屋的平均房价仍高于一年。这些地区是维多利亚，温哥华岛，鲍威尔河，坎卢普斯，库特尼，奇利瓦克和卑诗省北部。

在较大的市场中，最大的年度价格下跌区域是大温哥华，为11.5%。昂贵的大温哥华地区独立式住宅的销售大幅减少，显着降低了平均销售价格，而入门级房价并没有下降太多。

要求废弃压力测试

BCREA现在正在重复呼吁联邦政府取消抵押贷款压力测试。在本周发布的一份报告中，BCREA首席执行官达琳海德表示，“我们希望看到对当前抵押贷款承销'压力测试'的审查和重新考虑，以及对联邦保险抵押贷款的30年期摊销的回归。现在必须改变这些规则，然后才能让BC家族进一步落后。“

海德表示，不仅房地产市场受到压力测试的影响，而且还受到更广泛的经济影响。“B-20压力测试也对房主资产，家庭支出和住房存量本身产生了负面影响。由于担心房屋净值下降的家庭削减了零售支出，家庭装修以及其他产品和服务，对整体经济产生了连锁反应。“

然而，国民经济的衰退可能会改善住房负担能力，从而可能导致房屋销售出现转机。虽然许多权威人士此前曾预测今年将进一步加息，但加拿大央行在经济放缓的背景下的温和立场使隔夜利率保持稳定，现在有人谈论可能降息。政府债券收益率决定了固定抵押贷款利率，处于18个月低点，这可能会推动抵押贷款机构降低其固定利率。这可以缓解受抵押贷款压力测试影响的购买者的压力，从而创造一种可能导致房屋购买上升的可承受性。

奥格蒙兹补充说：“抵押贷款利率下降应该可以为购房者提供一些缓解，从而在春季提供可承受性的小幅提升。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！