外国底部供料器推动西温哥华房产复苏

据中国最大的房地产门户网站和西温哥华代理商称，在中国买家突然飙升的推动下，西温哥华豪华住宅市场正在反弹。

本月，西温哥华“小屋”的价格为340万美元 - 超过其评估价值600,000美元 - 给北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示，这表明，在高峰期价格暴跌40%后，不列颠哥伦比亚省首屈一指的豪宅市场可能会回归。

Law表示，在BC省政府将外国购房者税收提高到房屋价值的20%之后，大都会温哥华的中国房地产询价 - 价值200万美元或以上的房产 - 在2018年坍塌了66.1%。世界。

西温哥华豪华房地产经纪人Clara Hartree本月在西温哥华出售872 Sinclair Avenue时看到了这一变化。我对辛克莱的三个提议都来自英语有限的新移民。他们的房地产经纪人告诉我们他们来自北京，“西温哥华Re / Max的代理人哈特里说。

评估价为280万美元，上市价为440万美元，Juwai.com发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万美元的价格成交。“我在西范的开放式房屋里挤满了中国人，”哈特里说，他一直在卖西温哥华房地产32年。“聪明的钱正在注意到所有的价格下降和利用。这很可能表明底部。“

和其他西温哥华代理商一样，哈特里表示，外国买家正在打硬仗。

“买家不灵活;没有情绪化的购买，“她说。“他们坚持要求。我的大多数买家在他们开始提供时至少有三种选择。如果他们得到'不'或还价，他们会进入下一个[列表]。“

西温哥华Maxwell Westcoast Realty的高级房地产经纪人丽莎•孙(Lisa Sun)表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，直到最近才达成预期。低球报价现在是规则，一些卖家正在调整他们的预期。“

其他人不会，至少现在还没有。“两天前，我在我的1,080万美元上市时获得了650万美元的报价，”Sun在3月14日表示。“我的卖家直截了当地拒绝了。”

但是，她补充说，一些卖家愿意交易。“MichaelVanlé在West Van的房子以690万美元的价格上市，并在[2月份]以510万美元的价格出售，BC税收评估为710万美元，”她指出。

西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40%。去年，13套房屋的销售额超过700万美元，而2016年为46套。

根据大温哥华房地产委员会的数据，2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7%，比2017年2月的价格低了21%。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。

“为什么卖家会从他们的价格中削减40%的折扣?许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，运输成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，“孙说。

“西温哥华的超豪华购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个集团占这类销售额的70%。定制豪华住宅建筑商Yuri Morgan是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人，他表示，高端新房市场突然掉头。“在过去的六周里，我们获得新房的查询次数至少比去年十月，十一月和十二月增加了一倍，”他在3月12日表示。

“销售已经开始进入，我们正在对新建筑进行更多的调查。”经纪人表示，不列颠哥伦比亚省对外国买家的高额税收不是由买家吸收，而是由卖家吸收。

Hartree解释说，她的一位外国买家有550万美元的限额，包括所有税款。因此，她将以500万美元的价格出售400万美元的房屋，其中税率为20%。“额外的100万美元将捐给政府，而不是我们当地的卖家，”她说。

其他人猜测华为首席财务官孟万洲在温哥华被捕并因可能被引渡到美国而引起高调的案件将对温哥华房地产的中国买家产生负面影响，但Juwai.com首席执行官表示看来简单地提升温哥华在中国精英中的地位。

“孟万州案将温哥华作为富裕的大陆和香港华人的中心，”劳说。“我们没有看到中国对温哥华房地产需求的任何直接影响。事实上，在她被捕的那一周，温哥华房产的中国购买询问数量与去年相比大幅增加。我们可以说，与我们合作的买家并未向我们提及此案例。到目前为止它似乎与它们无关。

“万州案可能会刺激更多中国人在温哥华的投资吗?这是一个可能性。温哥华在聚光灯下处理自己的方式可能会在未来几年内成就或打破这座城市的声誉。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！