为什么汉普顿的房屋价值下降

去年5月，正如温暖的天气暗示夏季开始时，Elyn Kronemeyer和她的丈夫以423万美元的价格列出了他们在汉普顿出租的三居室房产。“我们相当乐观地定价，只是因为它是一个非常特殊的财产，”居住在她租房附近的当地房地产经纪人Kronemeyer说，该房产位于南安普敦的一个高档区域，即房地产部门。

她说：“通常情况下，要在该地区拥有一处小型物业，在高速公路以南，并且可以方便地前往海滩，这将是一个非常快速的销售。”一年多以后，这个房子仍然在市场上，而这对在美国拥有多处房产的夫妇刚刚降价二次 - 低于350万美元。

汉普顿的住房市场，一系列明信片，长岛村庄以及南安普敦和东汉普顿周围的小村庄，为几代富有的纽约人提供了夏季救济，正处于一个漏洞之中。根据Douglas Elliman Real Estate的数据，第一季度的房屋销售数量与去年同期相比下降了19.3%。这是连续第五个季度下降的数字 - 也是七年来第一季度销售额的最低数字。1月至3月期间，单户住宅的平均销售价格为860,000美元，与去年同期相比下降了7.9%。

在过去的六个季度中，主要市场的上市量迅速增加，每个季度都在增加。与此同时，前三个月的销售额达到或超过1000万美元，相当于过去六年中任何一个季度的最低销售额。

减速有几种可能的原因。纽约的婴儿潮一代人越来越多地转向低税率州，如佛罗里达州。除此之外，千禧一代购买第二套住房的相对厌恶和无能。纽约金融业也可能面临下行压力：根据纽约州审计长的估计，去年的平均年度奖金与2017年相比下降了17%。这是三年来的首次下滑。

然而，房地产估价师米勒塞缪尔的乔纳森米勒指责唐纳德特朗普总统带来的税收变化，其中包括可以从联邦所得税中扣除的州和地方税(包括财产税)金额上限10,000美元。在纽约等高价，高税收的州，这导致一些房主每年花费数千美元的税收，并导致买家和卖家之间的对峙。米勒说：“每个人都指着卖家等待他们屈服。”

汉普顿代理商Corcoran的经纪人蒂姆戴维斯对此表示赞同。他说，过去，汉普顿的声望使房地产市场免受价格突然下跌的影响。“但对税法的变化存在一定程度的担忧，这导致人们对其所有权进行认真思考。”

米勒和整个东北地区的汉普顿问题之一是税收变化对市场的影响更大，因为房屋的价格远远高于美国其他地区。“大多数东北地区是一个高成本，高税收的住房区，”他说。

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