新加坡的Alpha寻求在首尔增值

今年早些时候在韩国首都收购了三家办事处之后，吉普资本的私募基金管理部门Alpha Investment Partners正在首尔寻找房地产资产。

这家总部位于新加坡的公司自2004年以来在韩国的办公，零售，物流和酒店资产总额超过40亿美元，并不是新的城市。也就是说，吉宝资本集团自4月份以来已在该市投资超过6800亿韩元(5.7亿美元)，并且当地有一支团队在当地寻找交易并监管资产和租赁管理近一年。

“作为首尔市场的活跃投资者，我们继续看到与我们的增值投资策略相吻合的有吸引力的机会，特别是对于Alpha Asia Macro Trends Fund系列，”Alpha首席执行官Alvin Mah告诉亚太房地产。

“我们相信，2018年在首尔成立Keppel Capital的本地资产管理部门Keppel Investment Management(KIM)可以实现更多目标。”4月下旬，吉宝房地产投资信托基金以2,256亿韩元的价格与投资经理PGIM房地产公司签订了在首尔中央商务区购买28层T塔的合同，标志着该信托在该市的第一笔办公楼交易。

然后在5月份，Alpha的Alpha Asia Macro Trends Fund III以约4300亿韩元的价格收购了该市的三个甲级写字楼和零售综合体。该交易包括42,300平方米。汝矣岛商业区(YBD)汝矣岛金融大厦，江南商业区(GBD)20层高的Nonhyun大厦和13,000平方米。在光化门CBD的Naeja大厦。

阿尔法首席执行官表示，该公司通过扩大可租赁空间，引入创意设计工作，恢复房产和管理成本来改善其资产。“例如，我们已经收购了入住率相对较低的建筑物，通过积极的租赁努力，我们将占用率提高到90%以上，并大幅提高了我们资产的平均租金，”他说。

根据顾问Savills的说法，这笔交易是在2018年办公室投资创纪录的一年之后，首尔的总投资达到11万亿韩元。亚洲第四大经济体对房地产的需求在国内外买家中都很强劲，尤其是在首都的办事处。Savills指出，首尔的供应量有限，导致优质写字楼的平均空置率在1Q19下降至11.7%。

没有新的黄金空间进入市场，而净吸纳量达到37,200平方米，导致收缩。在本季度。今年早些时候，共同工作的运营商继续在整个城市扩展，新加坡的JustCo租赁空间位于CBD的首尔金融中心，而I相关业务则继续扩大其业务范围。

首尔的平均优质写字楼租金同比上涨1.4%，CBD租金涨幅最高，同比增长1.7%。供应故事预计将转变，超过110万平方米。顾问Colliers说，预计未来五年将进入首尔市场的新黄金空间。YBD将成为值得关注的市场，2020年新的甲级写字楼将达到393,305平方米。Park One和Korea Post Building 68,431平方米计划完成。根据Savills的说法，在投资方面，竞争已使第一季度的平均优质办公室资本化率降至4%以内。

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