在费城贝拉维斯塔附近的第6街和基督教街道的拐角处，反铲挖土机的嘟嘟声几乎就像是当地鸟类的唧唧声：恒定，明显无声。
这个交叉路口拥有一个新的蒙特梭利式前K区，一条修复过的联排别墅和一个繁华的咖啡店 - 所有繁荣的迹象都让当地房地产价格飙升。
房地产经纪人珍妮惠普尔坐在咖啡店里，注意到另一个重要的，无形的发展动力。“我们就在Meredith集水区外面，”她说，向北打手势。这是费城父母，房地产经纪人和开发商的主要区别。
对于那些不讲费城教育方言的人来说，“梅雷迪思”是威廉梅雷迪思的简称，威廉梅雷迪思是皇后村附近一所着名的K-8学校。人们支付溢价购买Meredith出勤或“集水区”的房屋，据估计，自2001年以来，房价上涨了261%。
梅雷迪思的受欢迎程度造成了一个问题：学校现在拥有的学生人数超过预期。这并不是南费城唯一一所这样的学校，在那里，高档化和移民的双重力量使一些公立学校超越了他们的建筑边缘。
因此，第六名和克里斯蒂安的角落也位于“研究区1”并不奇怪，这意味着它将在上周由费城学区官员宣布的前所未有的规划过程中首批出现。刚刚揭开的“综合学校规划评论”将在未来四年内席卷每个费城社区。
在这个新系统下，地方委员会将审查外部公司的登记预测，并根据这些预测制定计划建议。这些建议最终会送到学校董事会作出最终决定。它们可能包括成绩配置的变化，学校开放，学校关闭，甚至学校边界线的罕见转变。
后者对房地产界特别感兴趣，房地产界已经在“研究区1”和该区的规划公告中嗡嗡作响。学校边界的变化可能会改房地产价格缓解Meredith集水区等过度拥挤的一种方法是缩小集水区，从而减少有资格上学的家庭数量。但边界线的任何变化都可能会改变房地产价格，并可能伤害那些已经支付额外费用的人，他们住在城市最令人向往的公立学校附近。
再加上这些学校为越来越多白人和富裕的学生提供服务 - 父母拥有严肃的政治资本 - 而烟花的配方显而易见。“你会有激进的人，愤怒的人，”迈克麦肯说，他是凯勒威廉姆斯的长期经纪人兼副经纪人。“因为没有什么比你的孩子更重要了。”
在费城的房地产和开发界很难找到关于学区规划公告的明确共识。一些人预测可能会抑制一些街区的市场。其他人则更乐观，并表示他们会相信在实际看到边界线发生变化时大肆宣传边界线。