在澳大利亚办公楼市场寻找额外价值

悉尼和墨尔本CBD办公楼市场的收益率非常紧张，因此澳大利亚其他地方的房地产投资者也能找到价值。

在阳光明媚的悉尼，中央商务区的公司在搬迁到澳大利亚最大的写字楼市场的另一个工作场所之前必须三思而后行。这是因为中央商务区出现办公用品干旱，截至今年1月，空置率已降至4.1%，为十多年来的最低水平。

向南进入该国第二大写字楼市场墨尔本中央商务区，空置率甚至更低，为3.2%。虽然工作场所的短缺已经证明对于寻求附近新挖掘的企业具有挑战性，但高占用率加快了近年来房东的租金增长。

根据顾问莱恩(Knight Frank)的说法，截至2019年1月底，悉尼和墨尔本中央商务区的净有效租金分别增长了17.5%和15%。报告顾问Colliers表示，多年来租金大幅上涨吸引了近期和远期的房地产投资者，使悉尼CBD办公楼市场投资增加13%至2018年的71.7亿澳元。

而这两个地区对资产的兴趣增加，使得悉尼中央商务区的保费收益率下降至4.8%，墨尔本中央商务区的收益率下降4.7%。Centuria Metropolitan REIT的基金经理格兰特尼科尔斯告诉亚太房地产公司说：“墨尔本和悉尼的收益率非常紧张，并且人们认为人们正以低收益率买入以进一步增加租金的机会。”

“通过这些市场出现了一些非常强劲的租金增长，所以可以说你可以支付5%​​的收益率，并且在几年内你可以将运行收益率提高到更合适的水平，因为租金增长非常强劲。”

去年，日本房地产公司Daibiru Corporation以2.40亿澳元的价格在悉尼中央商务区购买了275乔治街总理办公楼，收益率为4.5%。据报道，Charter Hall Prime Office Fund以8.04亿美元的价格收购了10&12 Shelley Street，收益率相近。

虽然两个市场的新增供应有限，但仍会对可用空间和租金造成压力，投资者必须密切关注租金增长，以确保其中一些交易能够实现。

“如果你在悉尼或墨尔本市场努力工作，你必须要问你打算实现什么样的租金增长，因为如果你的收益非常紧张，而你没有获得租金增长，你就会被困住在很长一段时间内，回报资产相当低，“尼科尔斯说。

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