McClurg Court的公寓进入市场

位于芝加哥市中心的第二大公寓大楼McClurg Court的所有者正在寻求Streeterville酒店的买家，只需一个简单的间距：在拥挤的高端建筑市场中，这是一个经济实惠的租赁选择。

多雇主房地产信托基金的经理聘请了芝加哥经纪公司Moran出售位于安大略省333 E. Ontario的1,061个单位的房产.McClurg Court在市中心一个热门的公寓市场有点邋in，开发商继续流失超豪华高层建筑和租金保持创纪录。

但根据莫兰的说法，这是它的优势。作为一个价格较低的B类房产，McClurg Court不必为其高级邻居租户提供支持，这一立场可能会吸引担心芝加哥市中心过度建设的投资者。根据莫兰营销手册，Streeterville的大多数新建筑的租金超过每平方英尺4美元，而McClurg Court的平均租金为2.51美元。

这本小册子说：“McClurg Court在一个以较新的豪华高层塔楼为主的街区提供价格实惠，设施齐全的生活体验。”“McClurg Court无法更好地满足最大和增长最快的租房者的需求，其租金可以为那些收入中位数收入的70%到100%的人提供。”

莫兰提供的物业包括两座45层高的塔楼和约43,000平方英尺的商业空间，没有要价。莫兰东部地区总裁，该公司芝加哥办事处的执行合伙人彼得埃文斯拒绝透露他认为会取得什么。

这是一个不寻常的列表，因为建筑物和土地是分开拥有的。MEPT拥有这些建筑物并以长期租约租赁土地，但它也拥有该地块25%的股份。内战退伍军人和书商Andrew C. McClurg的后代拥有该土地剩余75%的股份，这笔土地不包括在销售中。

根据MEPT年度报告，MEPT在2017年底对该物业的投资价值为1.84亿美元。在该价格范围内，在最近以1.91亿美元出售Aqua Tower公寓的多数股权后，出售McClurg Court将成为2019年芝加哥地区第二大公寓交易。

管理MEPT的西雅图投资顾问Bentall Kennedy的发言人拒绝发表评论。MEPT是一家价值86亿美元的房地产基金，2006年为McClurg Court支付了1.26亿美元。芝加哥市中心唯一更大的公寓大楼是West Loop的总统大厦，共有2,346个单位。

过去几年，市中心的公寓价值飙升，因为强劲的就业市场和经济衰退后的租房转移推动了租金的上涨。发展也飙升，加剧了对潜在供过于求的担忧，但今天的需求如此强劲，预计租金将继续上涨。许多公寓投资者更担心房地产税上涨，市政厅的一位新市长正在努力应对该市的财政挑战，以及库克县一位新的评估员，他们对房东进行大规模评估。

但埃文斯表示，McClurg Court处于强势地位，因为它靠近西北纪念医院校园，湖畔和北密歇根大道购物区。他说，这个综合建筑还有更好的设施，包括网球场，运动室和室外火坑，地掷球场和烧烤区。

McClurg Court的1,061套公寓大部分已经过时，但这可能会吸引那些寻求所谓增值机会的投资者。埃文斯说，新主人可以通过修理公寓，更换电器，橱柜和地板来提升房产价值。然后投资者可以提高租金，增加房产的收入，最终增加其价值。

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