喜达屋以4.382亿美元收购了Chatswood的Zenith中心

美国巨头基金经理喜达屋(Starwood)在悉尼北岸查茨伍德(Chatswood)的真力时中心(Zenith Center)办公大楼支付4.382亿美元后，已在澳大利亚巩固了足迹。

价格是该国大都市写字楼市场的记录，也是供应商Centuria和BlackRock的意外收获。根据协议，喜达屋与Arrow Capital组成的财团将获得一个A级办公楼，包括双层21层塔楼和地下停车场。收购Zenith中心将是喜达屋资本迄今为止在澳大利亚的单笔最大交易，也是Arrow Capital的第二家合资企业。

喜达屋资本是该交易的主要合作伙伴，Arrow Capital是本地资产管理合作伙伴。这笔交易得到了郊区办公楼市场复苏的支撑，由于首都城市的办公空间非常低，租户现在正在前进。根据JLL首届澳大利亚都市办公室市场投资回顾和2019年展望报告，投资者在2018年花费超过46.7亿美元用于城市边缘和郊区办公空间。

仲量联行研究负责人Andrew Ballantyne表示，大都市写字楼市场的规模和相关性正在增加。“这些市场提供多样化的产品，我们看到私人投资者在大都市写字楼市场的活动很强，因为他们了解与每个子市场相关的特质，”Ballantyne先生说。

“悉尼和墨尔本的大都市市场租赁活动强劲，租金增长高于趋势。”虽然远高于10年平均值38.4亿美元，但2018年澳大利亚大都市写字楼市场的总投资额低于2017年创纪录的62.9亿美元。

仲量联行的大都市销售和投资负责人澳大利亚Marty Janes表示，交易量的减少并不是投资者需求减少的症状，而是与可用产品短缺有关。

“大都市写字楼市场投资者的构成也开始发展。由于人口，结构和经济方面的考虑，大规模商业办公室开发的可行性导致了机构投资和更多样化的资本来源。”目前，Centuria Zenith Fund持有该物业50%的权益，与由全球基金经理BlackRock管理的私人房地产基金共同投资。

Centuria的房地产和基金管理负责人Jason Huljich表示，Centuria每股50美元的Zenith由单一资产，未上市Centuria Zenith基金的投资者所有，该基金将在出售结算后清盘并分发给投资者。 。

贝莱德的利益是在其代表其投资者管理的私人房地产基金中持有的。Huljich先生说：“Centuria Zenith基金的收入回报率非常高，平均每年7.7%，这在目前的低利率环境下非常具有吸引力。”

“Zenith实现的强劲销售价格为我们识别加强市场机会的能力提供了更多证据，这使我们能够实施积极的资产管理策略，使我们的物业成为现有租户和潜在租户的更具吸引力的工作场所。”Huljich先生说过。

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