Morguard北美住宅房地产投资信托基金是一个有吸引力的股

今天我们将从股息投资者的角度仔细研究Morguard North American Residential Real Estate Investment Trust(东京证券交易所股票代码：MRG.UN)。拥有强大的业务并对股息进行再投资被广泛视为增加财富的有吸引力的方式。如果您希望以您的股息为生，那么您的投资比普通投资者更为严格。经常读者知道我们希望对每个股息股票应用相同的方法，我们希望您会发现我们的分析很有用。

在这种情况下，鉴于其3.7%的股息收益率和7年的支付历史，Morguard北美住宅房地产投资信托基金可能对股息投资者具有吸引力。我们同意收益确实看起来很诱人。有一些简单的方法可以降低购买Morguard北美住宅房地产投资信托基金的股息风险，我们将在下面介绍这些风险。

股息通常来自公司收益。如果一家公司支付的股息超过其收益，那么股息可能变得不可持续 - 几乎不是理想的情况。将股息支付与公司税后净利润进行比较是一种简单的现实方式 - 检查股息是否可持续。Morguard北美住宅房地产投资信托基金在过去十二个月期间支付了36%的利润作为股息。中等支付比率在支付股息和保持足够的投资回报之间取得了良好的平衡。此外，随着时间的推移，还有增加派息率的空间。

我们做的另一项重要检查是查看产生的自由现金流是否足以支付股息。在去年产生的自由现金流中，Morguard北美住宅房地产投资信托基金支付了34%的股息，这表明股息是可以承受的。令人鼓舞的是，股息被利润和现金流所涵盖。这通常表明股息是可持续的，只要收益不会急剧下降。

我们每24小时更新一次Morguard北美住宅房地产投资信托的数据，因此您可以随时获取我们对其财务状况的最新分析。股息波动率

在为股票收入购买股票之前，我们想看看过去股息是否稳定，以及公司是否有维持股息的记录。从数据来看，我们可以看到Morguard North American Residential Real Estate Investment Trust在过去七年中一直在支付股息。我们喜欢的股息并没有那么大的波动，但是我们意识到公司可能还没有在所有经济条件下保持股息的记录。在过去的七年期间，2012年第一笔年度付款为0.60加元，而去年则为0.68加元。这相当于一年中复合年增长率(CAGR)约为1.8%。

我们认为股息并没有缩小。然而，我们意识到该公司尚未获得过长的股息支付记录，这使我们对依赖其股息收入持谨慎态度。

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