新加坡Q2房价出人意料地上涨 但分析师称之为异常

新加坡的公寓和公寓价格在2019年第二季度上涨了1.3% - 令市场观察人士感到意外。

这一上涨消除了去年第三季度后出现的下滑。

根据市区重建局(URA)周一的预测，第二季度的私人房地产价格指数将是2014年第一季度以来的最高值。

一些分析师认为Q2的价格上涨是个昙花一现。他们表示，上涨背后的因素可能不一定指向复苏的市场，从而使人们担心它可能引发进一步的降温措施。

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在刚刚结束的季度，价格涨幅由黄金和城市边缘地区带动。

核心中央区(CCR)的非有地私人住宅价格上涨1.5%;在第一季度，他们下跌了3%。

在中部其他地区(RCR)，价格在上一季度下跌0.7%之后上涨了3%。

中部以外地区(OCR)的价格上涨0.5%，而上一季度的涨幅为0.2%。

巴克莱地区经济学家Brian Tan在一份研究报告中表示：“我们怀疑，尽管采取了降温措施，但如果房地产价格继续反弹，特别是当GDP增长压力比去年更大时，政府将会坐下来。”

新加坡金融管理局(MAS)董事总经理Ravi Menon上周表示，2018年7月的降温措施旨在遏制“房地产价格上涨将再次超出经济基本面的可能性”。

一些人认为价格不会从这里继续保持强劲的上升趋势。世邦魏理仕在东南亚的研究主管德斯蒙德西姆认为，由于更多的发布和经济预测的下调，未售出的库存增加，因此第二季度的价格上涨是异常的。

高力国际的新加坡研究负责人Tricia Song表示：“燕子不做夏季制造，四分之一的价格增长并不一定表明今后的上升趋势。我们认为开发商将在定价策略上保持谨慎，避免突然大幅上涨价格 - 特别是对于行动缓慢的项目。“

第一太平戴维斯的研究和咨询公司负责人Alan Cheong表示，由于开发商在上一次土地收购周期中竞标的土地成本较高，价格一直在上涨。

他补充说：“他们正在将高昂的土地成本转化为出售土地价格。这纯粹是因为收支平衡率高，而不是因为开发商正在牟取暴利。”

根据仲量联行对警告数据的分析，第二季度该市场区域所有非落地住宅的非落地住宅城市边缘交易价格超过每平方尺2,300新元，相比之下第一季度为1.2%。

其中包括Amber Park，以每平方英尺2,475新元的价格移动157套，Sky Everton以每平方米2,524新元的价格售出100套。

仲量联行的研究和咨询高级主管Ong Teck Hui表示，某些项目可能具有吸引力并产生了需求......这并不表示正在进行复苏。“

他的分析显示，本季度销售额超过每平方尺3,000新元的比例从第一季度的17.2%上升至21.9%。

在这些交易中，Boulevard 88以每平方英尺3,692新元的中位数价格移动了34个单位，3个Cuscaden以每平方英尺3,601新元的价格出售了27个单位。

“尽管市场正在经历，人们仍然看到投资的长期价值”，他说。

上个月公布的政府数据显示，5月份住房贷款连续第五个月出现萎缩。

东南亚高级主管兼研究主管Christine Li表示，其中一个原因可能是第二季度转售交易量较低。

根据世邦魏理仕对警告的分析，转售量下降54.3% - 从2018年上半年的7,146个单位下降到2019年上半年的3,266个单位。

另一方面，新的销售在上半年保持相当稳定，为3,874个单位，而2018年上半年为3,688个单位。

与去年同期相比，基于闪电估计的价格指数仅增长1.1%，而2019年第一季度的同比增长为3.1%。

联昌国际经济学家宋成文表示：“季度环比可能出现波动，市场的基本趋势是......与基础经济增长保持一致。”

闪电估计是根据提交印花税的合同中的价格和开发商在6月中旬销售的单位数据编制的。它们将于7月26日更新。

市建局表示，过去的数据显示，即使变动很小，闪电估计所显示的季度价格变动与实际价格变动之间的差异也可能很大;因此，建议公众谨慎解读闪电估计。

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