关于NRIs在印度继承不动产的法律

NRIs可以在印度继承的房产类型

非居民印度人(NRI)或印度裔人(PIO)可以继承印度的任何不动产，无论是住宅还是商业。他们甚至可以继承农业用地或农舍，否则他们无权通过购买方式获得。NRI可以继承包括其亲属在内的任何人的财产。在某些条件下，NRI或PIO甚至可以从另一个NRI或PIO继承印度的财产。如果继承有利于外国公民，他是印度境外的居民，那么RBI的许可是必要的。

值得注意的是，NRI继承财产的人应该按照有关时间流行的有关外汇的法律规定获得遗产。因此，如果有关财产是在未经印度储备银行许可的情况下获得的，则在需要获得许可时，未经RBI的特别许可，NRI或PIO不得继承该财产。

财产继承时的税务发生率

由于遗产责任早已废除，因此在继承时没有征税。因此，死者的代表和继承人都不得在继承的情况下缴纳任何税款。如果该人在其一生中通过礼物转移同一财产并且财产的价值超过50,000卢比，则收件人必须将作为礼物收到的财产的市场价值包括在其总收入中，除非他是在捐赠者的特定亲属中。

对继承财产的持续所有权征税

NRI或PIO可以继续保留财产的所有权或处置财产。即使NRI决定处置该财产，在他保留财产所有权期间也会产生一定的税务影响。由于印度废除了财产税，NRI对于不动产的所有者没有任何财产税影响。

如果NRI为所得税法的非居民，根据他在印度的逗留情况，他将不得不提供从印度继承的财产中获得的收入。如果NRI决定将继承的房产保持空置，为了在访问印度期间居住，他不需要为此类财产提供任何税收收入。但是，如果他拥有一个以上的房产，包括继承的房产并使其空置，他必须选择一个房产作为自住，并根据租金金额提供其他房产的名义租金收入该物业将在市场上取得。如果来自所有来源的总收入(包括租金和/或名义租金收入)超过基本豁免限额，NRI必须在印度提交所得税申报表。

出售或赠与财产时的税务发生率

NRI可以赠送遗产或出售遗产并汇款到印度境外。NRI对赠予财产有一定的限制。NRI可以将遗产财产赠送给居住在印度或NRI或PIO的人。他不能将财产赠予不属于这些财产的人。如果赠送给非亲属，收件人必须对作为礼物收到的财产的市场价值缴纳税款。

如果NRI / PIO想要将他的财产出售给另一个NRI / PIO，他必须首先获得RBI的许可。同样，如果NRI想要出售继承的农业用地，种植园土地或农舍，也可以出售给印度居民和公民。但是，如果NRI拥有或继承该物业，而他是印度居民，他可以通过出售，出租，转让或赠与的方式以他想要的方式处理该物业。

来自印度境外的非印度裔外国人不得在印度获得任何不动产，除非该财产是通过居住在印度的人的继承方式获得的。未经印度储备银行事先许可，经RBI特别批准，通过继承在印度获得不动产的非印度裔外国人不得出售或转让此类财产。

NRI继承的财产的资本收益

如果财产由NRI出售，购买房产的人将必须根据“所得税法”第195条扣除所得税的应税税率。

如果继承人和死者的合并持有期超过24个月，则该销售所得的利润应当作为长期资本收益。为计算资本收益，任何先前持有人购买该房产的成本，如果该房产是在2001年4月1日之后获得的，则应作为购置成本。如果该房产是在2001年4月1日，卖方可以选择将2001年4月1日的房产市场价值作为成本并对此进行指数化，以计算资本收益。

NRI可选择通过投资新的住宅来支付20%的长期资本收益税，或利用第54和54F条规定的税收优惠。或者，NRI还有一个额外的选择，即在一年内投资高达50万卢比，在农业电气化公司或印度国家高速公路管理局或电力金融公司和铁路金融公司等指定机构的资本收益债券中，在规定的时限内投资。

遣返继承财产的销售收益

如果印度的税收已经支付了出售这些财产的费用，NRI可以每年将销售收入高达100万美元，而不需要RBI的任何批准。但是，如果要汇出的金额超过一百万，则需要特别的RBI批准。

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