抵押贷款利率萎缩至2年低位 但消费者可能不会受到影响

由于全球贸易战愈演愈烈，投资者抢购债券，房屋贷款利率下滑。

房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款在5月30日当周平均为3.82%，低于3.99%。这是该流行产品自2017年9月以来的最低水平，并连续第六周下滑。

15年期固定利率抵押贷款平均为3.28%，低于3.46%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.52%，下降8个基点。

固定利率抵押贷款遵循10年期美国国债的路径。由于贸易战担忧市场并且经济周期结束似乎越来越近，投资者纷纷涌向债券。债券价格上涨时，收益率下降。

Freddie首席经济学家Sam Khater估计，2018年取得的大部分抵押贷款现在都有资格获得再融资。但有利的利率环境可能对美国人住房市场没什么帮助。除了通常担心是否会为想要购买的人提供任何房产外，新的研究表明，大多数消费者对获得抵押贷款所涉及的内容一无所知。

一个来自房利美最近的一项研究表明，大多数消费者对“高估抵押贷款的资格要求。”当被问及最低FICO评分贷款需要抵押贷款，平均反应是650。事实上，随着信用分数低580的借款人可能有资格获得抵押贷款。当被问及贷款人要求的最低首付款时，中位数回应率是10%，而实际上许多计划，包括一些由房利美支持的计划，允许借款人支付低至3%的预付款。

这种缺乏意识告诉我们什么?Fannie的研究人员指出，它表明，即使知道自己信用评分的美国人“也需要了解如何处理这些信息。”对于该行业而言，他们也注意到“对抵押资格的误解可能会阻碍人们回归”。

如果消费者认为获得抵押贷款比实际情况更加繁重，“他们可能会避免进一步研究或准备，例如节省首付或改善信贷，”Fannie研究人员写道。

但是，对抵押贷款缺乏金融知识可能比帮助潜在买家更深层次的问题。正如研究人员所写的那样，“即使是那些看起来更有知识的人群，例如现在的房主，那些说他们在未来三年积极计划成为房主的人，以及那些表现出一般金融知识的人，也不会知识渊博。比其他人口的抵押贷款要求。“

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！