物流的全球构造转变现在受到电子商务的驱动

根据世邦魏理仕最新发布的“最后一英里/城市物流报告”，电子商务的迅速崛起推动了工业和物流业最具颠覆性的运动，改变了我们对工业房地产的思考方式，并永远改变了供应格局。

在千禧一代的推动下，不断增长的城市人口与新时代的消费者行为相结合，使得供应链面临着越来越大的压力，要求在狭窄的时间内将产品和易腐食品运送到城市。为了满足这一需求，随着城市物流和最后一英里的发挥，世界各地的城市地区正朝着更加动态的交通水平发展。

在过去几年中，消费者的期望发生了巨大变化，供应链也被迫相应地进行调整。根据世邦魏理仕的研究，英国千禧一代在网上非食品购物的比例超过三分之一，预计到2019年，其中一半的非食品购物将超过50%。英国是在线的主要国家之一消费，这可归功于其高速互联网连接和智能手机采用。世邦魏理仕的最后一英里/城市物流报告预测，随着互联网速度和技术发展的进一步发展，我们将目睹全球消费者的反映行为。

全球城市对即时交付服务(一小时，一天交付)的需求不断增加，并为优化供应链带来了巨大需求。

为了满足这一需求，在最后一英里架构中形成了创新战略，其中包括位于亚太地区和欧洲，中东和非洲地区密集中心的多层仓库，储物柜/取货地点以及美洲和欧洲，中东和非洲地区的加密服务中心。

在欧洲，供应链的重组导致对效率的需求不断增长，从而形成了规模较小但设施较少的较小仓库网络。由于人口增长和城市化，适合工业用途的土地变得越来越稀缺。例如，大伦敦的工业用地数量已从2001年的8.3万公顷下降到2015年的7,000公顷。垂直物流设施在东亚市场已经众所周知，这些市场人口稠密，缺乏可用的土地。他们是可行的解决方案随着电子商务的发展并继续影响市场，垂直结构化仓库的使用将成为欧洲密集城市和人口稠密的美国城市城市物流发展的必然因素。

CBRE欧洲，中东和非洲地区工业与物流研究负责人Machiel Wolters表示，“整个消费者环境在电子商务的帮助下迅速扩大，这无疑将继续在全球范围内加速发展。千禧一代是这一变化的驱动因素是，随着城市地区的不断扩大，工业运营商需要适应不断变化的环境，才能在竞争激烈的企业中生存。确保城市内外的战略性地点是关键，除了推动垂直建筑解决方案外，这将为轻工业物业乃至零售店带来机会，成为最后一英里的设施。“

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