美国顶级科技城市获得高额办公室租金

如果你是一个在全国最热门的科技市场寻找办公空间的企业应该期望支付溢价 - 而且在美国许多顶尖科技城市中都是一笔巨资。

根据世邦魏理仕的一份新报告，该报告分析了前30名技术美国和加拿大的城市在所有30个市场中的总租金溢价为11% - 这一数字在最热门的科技子市场中大幅上涨。值得注意的是，波士顿东剑桥的表现优于北美其他地区，租金溢价为87%，其次是圣塔莫尼卡(洛杉矶)的85%和山景城(硅谷)的73%。

如果那些想要进入技术人才市场的公司过于陡峭，那么在一些新兴的子市场中仍然可以找到折扣，包括华盛顿特区的Reston / Herndon(-23%)，圣路易斯CBD(-17%)以及东北夏洛特(-12%)。

“随着租金率低于平均市场利率和不断增加的人才储备，这些新兴的子市场为那些无法证明我们在一些较为成熟的科技市场中看到的溢价的公司提供了机会，”董事Colin Yasukochi说。 CBRE的研究和分析。“此外，这些新兴技术子市场中的大多数正在录得正面 - 在某些情况下强劲 - 租金增长，也为这些市场的房地产投资者创造了机会。”

世邦魏理仕研究分析了Tech-Thirty市场的办公需求产生的高科技软件/服务就业增长以及由此产生的办公室租金增长。前十大市场可以在下面的图表中看到。

美国高科技软件服务行业自2009年以来创造了73万个新就业岗位，并且是2015年第二季度美国写字楼市场需求的主要驱动因素，占主要租赁活动的20%。在许多领先的科技市场，该行业均为更具优势：在硅谷，奥斯汀，旧金山和西雅图，高科技公司分别占2015年第二季度主要租赁活动的88%，63%，62%和60%。

“高科技产业直接受到消费者需求和越来越多的高科技综合业务的支持，这些业务应该在未来几年保持行业强劲，并为Tech-Thirty的办公市场提供进一步支持，”Yasukochi先生添加。“商业房地产投资者必须注意并对这个历史上不稳定的行业抱有现实的期望，这些行业支撑着许多'Tech-Thirty'办公楼市场的健康状况。”

从投资者的角度来看，奥斯汀，盐湖城，凤凰城和波特兰提供了进一步的增长潜力，并且对占领者具有吸引力。与此同时，达拉斯/英尺的罗利达勒姆。值得一提的是，夏洛特和纳什维尔提供低办公室租金和不断增长的高科技劳动力资源的最佳组合。

该报告还发现高科技融资，高科技就业和写字楼市场增长之间存在紧密联系。后期风险投资与高科技招聘之间的强有力关联对办公楼市场具有重要意义。大型后期融资交易使公司能够快速扩展业务，扩大就业基础，推动大型办公扩张和租赁交易。投资者愿意为估值上升的科技公司提供资金，这对于初级科技市场的高科技招聘和办公空间需求的持续增长至关重要。

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