开罗的商业房地产市场在阿拉伯之后的春天活动增加 但挑

根据仲量联行(仲量联行)最新的开罗房地产概况，继2011年埃及的困难之后，未来看起来更加积极。仲量联行认为，有证据表明，在埃及革命后十二个月，人们有了更多的清晰度和更多的活动。

然而，由于仍然存在明显的不确定性，很大程度上还取决于该国解决许多仍未解决的残余挑战的能力。

仲量联行埃及办事处负责人艾曼萨米告诉世界房地产频道，“这是一个充满挑战的时期，但我们对开罗房地产市场的长期基本面持乐观态度。如果该国能够解决其政治问题，那么我们有信心由于多个行业的需求存在，该活动将相对较快地重返市场。我们已经看到一些活动增加的证据，但持续的确定性是经济全面反弹的基本要求。

2012年应该看到开罗房地产市场潜在改善的指标包括：

目前和活跃的需求来自许多国际快速消费品和石化占用者的5,000至15,000平方米的办公空间。

零售商继续开设新店，最近的例子包括American Eagle和Pinkberry在CityStars开设他们在埃及的第一家店铺，而LC Waikiki(土耳其零售商)于2011年12月在Heliopolis的Sun City Mall开设了他们的第一家店。

一些房地产项目将在2012年继续完工。开罗节日城将在2012年年中实现其第一个办公室阶段，Damac计划在今年年底之前在Dandy Mall对面开设零售和办公项目。市场正在见证主要由阿联酋和卡塔尔开发商推动的其他混合用途项目的复兴。

萨米总结道，“对于长期投资者而言，埃及永远是一个具有巨大潜力的有吸引力的市场。在需要解决的诸多经济挑战中存在许多挑战，例如更经济的住房，但该部门需要稳定才能做到这个。”

办公室部门

开罗地铁区目前有约70万平方米甲级写字楼库存。2011年没有新的A级空间完工，但到2012年底可以交付120,000平方米。但仲量联行预计，由于许多计划项目目前的情况已经延长，因此更有可能只有约6万平方米。延迟。这将包括Cairo Festival City，Emaar Misr的Mivida和Alkan Holding的Citadel Plaza。因此，潜在租户看到可用空间的标准提高和更多选择。空置率约为35%，但预计将在2012年增加，因为拟议的新空间将交付。

2010年平均写字楼租金达到顶峰A级空间每月每平方米55美元，但2011年下降20%至每月每平方米45美元。

零售业

商场零售空间的2011年底总存量约为786,000平方米。主要完工包括Sheikh Zayed的阿拉伯购物中心的第一阶段和Heliopolis的Sun City购物中心，目前已有40%投入运营。尽管有延迟，但在2013年底之前可能会有26万平方米的新零售空间进入市场。开罗节日城预计将在2013年之前开放。随着其他零售业的发展，例如一些混合使用计划可以到2014年，开罗的总零售面积将高达180万平方米，到2015年将有29%的供应包括超级区域和区域购物中心。随着多个社区和区域购物中心的建成，这一比例有望增加。

有限的优质零售空间供应应导致对优质空间和相关租金增长的激烈竞争，但市场区域和超区域商场的下降幅度高达20-30%。然而，随着最初的迹象表明零售业正在改善，许多零售商仍在寻求扩张，现在租金率应该稳定下来，尽管未来任何供应增加都可能导致进一步下跌。许多中心经理现在必须更积极地竞争以吸引潜力并保留其留存的零售商。

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