几乎40％的美国房屋免费且清关抵押贷款

根据Zillow的数据分析，大约37%的美国家庭“自由而清晰”，这意味着他们不再需要房屋抵押贷款。在经济大萧条之后，这个数字上升，在过去10年里，房主偿还抵押贷款的比例上升了5.5个百分点。

“总的来说，更高的房屋净值在经济上更为可取，而且无抵押房产的增长与更加明朗的经济状况一致，这就是为什么我们看到过去十年里股市自由而明显的增长，”Javier Vivas说。 ，Realtor.com的经济研究主管。

Zillow表示，人口老龄化和业主人口统计数据的变化是增加的另一个原因。由于生活成本上升和学生债务增加，年轻的美国人可能会等待更长时间才能买房。因此，年龄较大的美国人占住房总拥有量的较大份额，并且有多年的时间来偿还房屋以及建立财富。随着年轻一代的进入并进入房地产市场，这种趋势可能会逆转。

Vivas说，与抵押贷款相关的权衡取决于房屋价值的突然变化以及抵押贷款利率低时其他更高投资回报的机会成本。

抵押贷款的特征因州而异，房价较低的抵押贷款通常具有较高的全额抵押贷款利率。2017年，西弗吉尼亚州的最新数据显示，“自由和清晰”的所有权份额最高，为54%。马里兰州和哥伦比亚特区的另一端分别为27%和24%。

在过去十年中，美国现有住宅的中位数价格上涨了60%以上 - 或者对没有抵押贷款的房主增加了超过100,000美元的股权。

Zillow分析了美国社区调查的数据，该数据每年发生一次，包括约350万份回复。人口普查局还负责审查抵押贷款特征的美国住房调查(AHS)。虽然两个调查显示“自由和清晰”房屋的上升趋势，但AHS表明房价更高 - 占自住单位总数的40%。AHS每隔一年进行一次，样本量较小，为115,000单位。

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