多伦多和蒙特利尔的豪宅销售增长

根据一份新的报告，蒙特利尔的房地产销售旺盛，2019年上半年的房地产销售额超过400万美元，增长了三位数，但在温哥华继续减少。

“加拿大的顶级房地产市场在不同的方向转向，”苏富比国际地产加拿大公司周三发布的一份报告中写道，该报告追踪了加拿大主要城市超过100万美元和400万美元的公寓，联排别墅和独立式住宅的数量。

该机构此前曾预测蒙特利尔将成为创造新记录的新兴热点。

与去年同期相比，2019年上半年超过100万美元的房产销售额增长了5%。超过400万美元的物业销售额飙升267%，其中11处房产已售出。2018年上半年出售了三处此类房产。

据该报告称，该机构的专家指出，国际买家增加了 - 包括新加拿大人，永久居民和投资者在内的一群人，因为多伦多和温哥华的外国买家税将红国后买家重新定向到蒙特利尔。然而，该集团仍然在该市构成“整体顶级销售活动的一小部分”。

大多伦多地区的物业销售额“健康增长”超过100万美元，今年上半年售出8,612个这类物业 - 比2018年同期增长12%。

GTA超过400万美元的房产销售下降了19%，该报告称这些房屋的卖家没有在多重上市服务上市，转而支持私人销售。这种转变发生在一个变化之后，当通过MLS出售房屋时，可以公开更多信息。

据报道，行业专家预计这一趋势将对其他主要城市的房地产市场产生更大的影响。

与此同时，在温哥华以前的房地产市场，由于政府干预的影响，豪宅销售继续下滑。

报告指出：“市场继续承受收紧的抵押贷款规则，多重政府政策和税收以及犹豫不决的卖家和变幻无常的买家缺乏交易承诺的动力。”

售价超过100万美元的房屋下降33%至1,308处房产，而售价超过400万美元的房屋下降34%至73所房屋。

苏富比表示，在2019年剩余时间里，卖家的期望与当前市场状况之间的缓慢调和“正在为新的活动水平奠定基础”。

“温哥华房地产业的发展条件为潜在的顶级房地产买家创造了机会，可以考虑以前无法实现的住房选择，”报告称，一些正在考虑价格超过100万美元的公寓的潜在买家现在可能已经转移他们专注于附属或独立式住宅。

今年上半年，超过100万美元的公寓销售额从2018年1月至6月间销售的708套公寓减少了51%，而2019年同期则为349套。

“住房价格的持续调整有望在未来恢复利益和活动，”报告指出，温哥华的单户住宅价格超过100万美元。

该报告还跟踪了卡尔加里的价格，其中超过100万美元的房产销售额下降了21%。

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