根据一份新的报告，越来越多的房主去年转向其他贷款机构，而新的抵押贷款增长在超过四分之一世纪的情况下达到了最慢的速度，因为政府采取了旨在降低房地产市场的干预措施。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的首份报告，其他贷款机构以较高利率的短期条款接纳风险较高的客户，去年持有加拿大抵押贷款的百分之一。
去年，加拿大有200到300个活跃的替代贷方，持有130亿至140亿美元的加拿大抵押贷款。这一数字从去年的110亿美元增加到120亿美元，2016年增加到80亿美元到100亿美元。
数据显示“他们在这个领域的份额正在增长，”CMHC住房研究专家Tania Bourassa-Ochoa说。
来自替代贷方的贷款通常有六个月到两年的期限。2018年，他们提出的利率在7.3%至11%之间，平均为8.99%。相比之下，银行提供3.3%至5.4%的抵押贷款利率，条款通常持续数年。
报告称，转向其他贷方的人的风险更高。他们的客户包括自营职业者，投资者承载一个以上的财产，以及由于信用记录，健康问题，离婚或其他问题而需要短期现金的借款人。
这些抵押贷款的拖欠率高于其他贷款人的拖欠率。根据报告，在2018年第三季度，替代贷方的拖欠率为1.93%。抵押贷款融资公司，信用合作社，人民群众和银行都报告同期的拖欠率为0.25%或更低。
“这引起了我的极大关注，”非营利机构Credit Canada的首席执行官Laurie Campbell表示，替代贷款的增加。
她表示，短期和高利率使人们处于弱势地位，尤其是在利率上升的情况下。她说，这些借款人中的许多人是无法获得银行抵押贷款资格的人，这使得风险更高，这无济于事。
她说，他们可能会陷入一种情况，即当他们的任期结束时利率会更高，甚至其他贷款人也不会更新他们的抵押贷款，她说，迫使他们出售房产。
她建议人们迫切希望进入房地产市场而未能获得传统贷款人的批准，以确定阻止他们获得资格的因素，例如低信用评分，以及是否有可能将其解决。
她说，如果他们决定与其他贷款人签订抵押贷款，他们需要认识到从长远来看，这将使他们付出更多代价。
加拿大帝国商业银行副首席经济学家4月份的报告引发了人们对安大略省其他贷款机构增加的担忧。根据该报告，2018年，其他贷款机构占安大略省交易量的近12%，大多伦多约占15%。自渥太华对传统贷方的新抵押贷款压力测试开始起作用以来，这个数字大约上涨了2%。
由于平均贷款规模约为银行贷款规模的一半，因此替代贷方占美元市场的近7%。
Benjamin Tal当时表示，替代贷款是正常运作的抵押贷款市场的一部分，但快速增长的部分并非如此。
Bourassa-Ochoa表示，1%的市场份额仍然是一个相对较小的数字。
“我们将不得不监控这些数字如何及时变化，以便在存在漏洞及其内容时更清楚地了解和理解这些漏洞。”
报告显示，去年全年抵押贷款总额同比增长最慢，超过25年。整个2018年，抵押贷款债务增长了3.4%至5.2%，而今年第一季度的增长率维持在3.4%。这比2017年的5.2%至6.2%和2016年的6.1%至6.5%有所下降。
这种下降来自更严厉的政府贷款规则，更高的借贷成本和其他因素。
这是CMHC的第一份此类报告，计划每年生产并提供季度更新。
Bourassa-Ochoa表示：“这份报告真的在考虑填补住房抵押贷款市场的许多缺失部分。”他补充说，企业，政策制定者和其他人可以利用这些数据做出更明智的决策。
CMHC的报告紧随加拿大统计局的类似努力。该机构上周发布了非银行抵押贷款机构调查的第一组数据。
它指出，这些数据以前“仅由省级某些组织收集，针对某些行业，并且具有不同程度的细节。”