您是否应该购买或租赁商业地产

如果您打算从现有房产转移并开始新业务，您可能会遇到是否购买或租赁新房产的困境。在做出这一决定时，应该考虑您的业务的预计增长，收入和法律要求。购买房产将有助于人们在一段时间内节省租金，并且还可以从房地产价格的任何增加中受益，但与租赁单位相比，初始货币需求将更多。

购买商业地产的好处

1.对财产的控制：可能需要控制财产，特别是如果您计划进行重大整修。购买房产也可以提供灵活的营业时间，或者如果您希望以与最初的方式完全不同的方式开展业务。

2.长期货币支出：您需要多年支付的租金形式的总货币支出可能最终超过您购买房产所支付的金额。如果您从事商业活动，例如零售商店，其中物业的位置很重要，那么购买可能是更好的选择，因为房东未来的租金增加可能会迫使您搬出该物业。

3.没有合适的房产可供租赁：可能存在租赁中没有符合您要求的房产的情况。那么购买房产是唯一的选择。

4.增加土地价值：如果你想搬到土地价格上涨和房地产价格上涨的地方，那么购买更有意义。由于该地区的物质和社会基础设施的改善或人口统计数据的改善，房地产价格可能会上涨。不管是什么原因，如果你早点发现这样的趋势，当价格不高时，会更好。如果您在这样的区域购买房产，除了节省租金外，您还可以享受房产价值的任何增加。

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5.节省税：购买交易还可以降低您的税收。虽然您支付的租金可能无法扣除，但您花在购买上的钱可以吸引税收减免。如果您购买房产贷款，也可以扣除EMI支付的利息。这可以节省大量成本。

租赁商业地产的好处

1.现金流：从纯粹的现金流角度来看，租赁比购买更好。如果您的业务有点新，而且业务的收入流刚刚建立起来，那么租赁是一个更好的选择。如果是租赁，您的初始出租将仅限于保证金和第一个月的租金。在购买的情况下，您的初始投资将是房产的全部价格，或者至少是贷款的首付款，通常是相当高的。

2.财产的维护：在许多情况下，财产的维护责任在房东。如果您不想处理定期维护并且只想专注于您的核心业务，那么租赁可能是更好的选择。在租赁的情况下，与维护相关的费用较低。如果您购买该物业，除了日常维修之外，维持建筑结构健全性可能会产生大量费用。

3.保持灵活性：您可能希望保持灵活性，而不是长时间被束缚在一个位置。租赁为您提供比直接购买更多的移动性。通过出售购买的商业物业搬到新的地点可能不是一个很好的选择，特别是如果房地产价格升值。

4.您的企业评级不能支持贷款：贵公司的信用评级可能会或可能不会获得购买房产的贷款，或者如果评级稍差，则利率可能非常高。如果您最近在公司面临财务困难或动荡，银行可能不愿意向您提供贷款。但是，这种情况并不能阻止您购买房产。

5.当地房地产价格下跌：有些地方可能出现房产价值下降的情况。如果您在这样的地方找到符合您业务要求的房产，建议租赁房产，而不是在这样的位置购买房产。

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