尽管国内租金涨幅最大 拉斯维加斯市场仍然看来价格实惠

根据一份新报告，去年拉斯维加斯一套公寓的月租金中位数比其他任何一个主要的美国都市区都要大幅增加。

然而，内华达州公寓协会执行董事Suzy Vasquez表示，对于大多数租房者来说，拉斯维加斯的出租房市场仍然健康且价格合理。

尽管最近发布了Zillow报告，该报告列出了拉斯维加斯都市区6月份所有出租物业的租金中位数为1,435美元，比2018年6月增加了10%。

对于拉斯维加斯的一居室公寓，Zillow将中位数价格定在1,075美元。

“如果他们报告中位数租金为1,400美元，这是100%不准确的，”瓦斯奎兹谈到Zillow的数据。“拉斯维加斯不在那附近。我对拉斯维加斯市场的看法是，由于我们正在释放这么多单位，因此并没有真正关注供应。“

事实上，Vasquez表示，根据该协会的数据，拉斯维加斯所有出租房屋的中位数价格接近1,100美元。

“我们在克拉克县的入住率保持稳定在95%，这是健康的，”瓦斯奎兹说。“虽然住宅市场可能会出现小幅放缓，但应该没有理由担心。克拉克县供不应求。如果您希望租金和房价正常化，请允许我们建造更多。“

在全国范围内，Zillow报告显示6月份美国月租金中位数刚刚超过1,480美元，比2018年6月增加了3%。

除了拉斯维加斯之外，凤凰城从2018年6月到上个月的租金涨幅次之，涨幅超过8%。

Zillow的研究员Skylar Olsen表示，“租赁市场仍然渴望的是遍布整个景观的经济型单位。”“在一所靠近好学校的小楼里给我看一间三居室的公寓，我会告诉你一个年纪较大的小孩，孩子们准备搬进来。”

与其他西海岸租金增加的温床如西雅图或加利福尼亚湾区相比，瓦斯奎兹表示，在拉斯维加斯租房仍然是便宜货。

“与类似的大都市市场相比，我们仍然是负担得起的顶级竞争者，”瓦斯奎兹说。“无论是公寓还是住宅，我们目前在拉斯维加斯的建设速度都不够快。当我们从2008年到2012年左右停止建设时，我们仍然没有恢复过来。“

总部设在芝加哥的全国房地产投资和运营公司Waterton似乎相信拉斯维加斯租赁市场的实力。

本月早些时候，该公司宣布在拉斯维加斯谷购买了两套公寓 - 一套在拉斯维加斯，另一套在亨德森 - 总共有超过700套。

该公司此前曾在拉斯维加斯开展业务，并于今年决定重返市场。

“拉斯维加斯有利的后期周期经济增长是推动我们重新进入市场的决定的重要组成部分，”沃特顿联合创始人大卫施瓦茨在一份声明中表示。“这些资产位于非常理想的位置，在快速增长的市场中提供了出色的现场设施。”

瓦斯奎兹说，拉斯维加斯房地产市场近期未知的主要未知之一是，明年NFL奥克兰突袭者队的到来将如何改变现状。

她说，移居拉斯维加斯的人数也没有减缓。

“现在的问题是，职业运动会对事物产生多大影响，”瓦斯奎兹说。“我们担心的是会有人来到这里并且基本上成了幽灵租客。他们可能会租住公寓或房屋，因为这样做比他们每年要观看的8或10场比赛更为便宜(突袭者队)。我们希望Airbnb吸收这一点，但我们只是不知道攻略体育场将带来什么样的住房要求。“

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