GIAP和其他人对非洲房地产投了大量资金

Growpoint Investec非洲地产(GIAP)常务董事Thomas Reilly在接受“非洲报告”采访时表示，从非洲财产中提取价值需要更长的时间。

GIAP是Growthpoint Properties和Investec Asset Management的合资企业，得到了世界银行国际金融公司的支持。它于2018年开始运营。

该公司依靠房地产投资信托(REITs)，一种投资创收财产的工具，成为非洲大陆的游戏规则改变者。

“他们将为当地资本投资房地产业提供平台和机制，”赖利说。

推出REIT

许多非洲房地产投资者预计非洲各地的房地产投资信托基金将逐步推出，以实现多项效益，包括：

发展非洲的商业地产部门;

解决目前缺乏透明，治理良好的股票的问题;

并吸引当地的储蓄。

长远眼光

在加纳，GIAP对REIT立法草案发表了评论，并开始在刺激房地产投资信托基金的增长方面发挥作用。

“这不会在短期内发生。Reilly解释说，需要时间才能达成协议并获得批准，建立适当的结构并允许市场发展。

另一个房地产集团Grit房地产收入集团已经确定了非洲潜在的投资机会，价值6亿美元。

整个非洲大陆的房地产投资信托基金“将创造一个投资平台，一个吸引共同投资的市场，并将为改善房地产流动性提供一个框架”，Grit首席执行官Bronwyn Corbett上个月表示。

尽管一些非洲房地产价格下跌，以及货币和流动性问题，这些投资仍然存在。非洲大陆的其他主要房地产投资者，如STANLIB，AttAfrica和Resilient Africa，正在减记其房地产的价值，或者完全退出非洲市场，除了南非。

“市场是周期性的，投资者需要灵活性才能度过这些周期，因此进入的时机非常重要。许多遭受损失的人在3 - 5年前的周期高峰期投资，自那时以来出现了大幅下滑，有时甚至高达30%。Growpoint Investec的优势在于它现在正在投资，而不是在市场的高峰期，“Reilly补充道。

GIAP的战略

投资具有良好治理和强劲增长前景的非洲大城市，以建立可扩展的业务。

GIAP利用2.12亿美元的初始资本承诺，在阿克拉购买一个购物中心，并在拉各斯和非洲其他地方寻找机会。

吸引国际租户以减轻货币和资本控制风险。

“随着时间的推移，当地货币可能会发挥更大的作用，从使用杠杆的集团的角度来看，一个关键因素是通过将债务的货币构成与收入相匹配来降低风险。如果我们有本地货币收入，我们的债务将得到适当的匹配，“赖利说

一句话：非洲动荡的房地产市场仍然吸引着主要参与者的巨额投资，他们认为现在是参与的合适时机。

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