印度房地产市场经历了重大整合

印度房地产市场正在经历一次重大整合，因为2011年至2012年期间在前9个城市中运营的一半房地产开发商已经退出该业务，或者由于多年需求放缓和监管合规而与大型建筑商捆绑在一起分析公司PropEquity。

Tata，Mahindra，Godrej，Piramal和Adani等大型企业在房地产业务中的进入以及房地产公司向购房者交付公寓的违约行为一直是这一整合过程的主要催化剂。

Propingquity表示，九大城市(Gurugram，Noida，Mumbai，Thane，Pune，Bengaluru，Hyderabad，Chennai和Kolkata)的开发商数量从2011 - 12年的3,538减少了51%至2017 - 18年的1,745。报告。

PropEquity表示，在2011 - 12年度存在的开发商总数中，有超过50%的人在2017 - 18年间离开了市场。

“消费者现在正在寻找在质量和执行方面具有良好记录的开发商。这将根据他们在交付和公平实践方面的可持续性进一步完善开发者市场，”PropEquity创始人兼MD Samir Jasuja说。

根据数据，在审查期间，Gurugram，Noida和Chennai的开发商数量下降了70-80%。

加尔各答，班加罗尔和海德拉巴的城市建筑商数量下降了60-65%。Thane的开发商数量下降了48%，孟买为32%，浦那为19%。

PropEquity表示，由于这次整合，在这9个城市中，每个城市中运营的前10名开发商的销售额和销售额都有所增加。

Jasuja表示，数据显示，顶级开发商已经取代了市场上较小的参与者。

“小型开发商的财务困境，执行能力不足，库存过剩，商品及服务税，非货币化，过度土地储备，缺乏对需求供应动态的理解，不合理的价格升值，新兴市场缺乏社会和物质基础设施都令人痛苦因素，但当它们一起发生时，它是完美的风暴，“他说。

Jasuja表示，这场风暴在2010年开始重建。2010年至2013年期间，印度的最大发布数量出现，导致供应量高，因此吸收的主要原因是投资者。

该顾问称，这种需求幻觉导致更多的发布和巨大的需求供应不匹配，特别是在一线城市，尤其是在国家首都地区。

“今天这场完美风暴的影响导致了整个印度的开发商数量的整合。无组织的参与者无法应对所有这些年复一年的市场问题，RERA坚持监管合规的最终影响，”Jasuja说过。

因此，报告称，按时交付产品并满足所有监管要求的可靠开发商已从中受益。

它补充说，大多数小规模开发商要么退出市场，要么与大型开发商合作。

在最初的动荡之后，新房地产法RERA的实施正在导致行业向好转变。

由PE Analytics拥有和运营的PropEquity是一个基于在线订阅的房地产数据和分析平台，覆盖印度42个城市的30,597个开发商的1,10,124个项目。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！