如何获得微小的房屋融资其他因素

小房子是小型住宅，大多在100到400平方英尺之间，为简化生活和较小的预算而建。不过，为一所小房子筹集资金可能会变得棘手。

您可能很难找到传统的抵押贷款，让您寻求其他融资方案。这是因为抵押贷款人有最低贷款额度，只为永久性基金会的房屋提供贷款，但一些小房子是移动的。

根据具体情况，您可以使用房屋净值贷款或信贷额度，休闲车辆贷款或个人贷款。做出明智的选择。建造或购买小房子的每种融资方案都有其优点和缺点。.

关于小房子的知识

有两种类型的小房子：车轮上的家，可以作为休闲车的资格，以及建在永久性基础上的房屋。

价格与家居风格一样广泛。根据小屋博客The Tiny Life的说法，如果你自己建造它，平均小房子的成本在10,000美元到30,000美元之间，如果你雇用一个建筑工人，这个数量会增加一倍。但价格可能取决于你添加了多少铃声和口哨，甚至可能达到六位数。

你的小房子的一个潜在问题是你无处可去。分区法律可以帮助您找到建造或停放房屋的地方。

房地产管理公司Harmony Communities的创始人兼首席执行官马修戴维斯说，如果你打算在你的房产上放一个小房子，“你的第一步将是你当地的建筑部门，无论是县城还是城市，并找出分区规定。“

有关当地法规的更多信息，请联系American Tiny House Association。您还需要确保，无论您是自己建造房屋还是雇用某人来完成房屋，它都符合当地的建筑规范。

如何获得微小的房屋融资

微小的房屋贷款选择可能是有限的。您可能需要考虑多种融资方案，以确保您获得所需的资金。这里有几个可能性：

抵押贷款。

您可能很难在网上找到有关抵押贷款人的信息，他们将与小型购房者合作。“如果有人在基础上建造一座小房子，符合所有要求和当地建筑规范和要求，”个人贷方FreedomPlus的总裁兼首席投资官Joe Toms表示，“有可能获得抵押贷款“。

即使这样，一个小房屋抵押贷款，有时被称为动产抵押贷款(动产抵押贷款)，可以提供更短的还款期限，因为贷款金额比平常少得多。你也可能最终获得稍高的利率，因为小额贷款需要与大额贷款相同的工作，而贷方正试图赚取利润。

房屋净值贷款或信贷额度。

如果您已经拥有一个房子，并希望在您的房产中添加一个小房子，您可以利用您的房屋净值来获得所需的资金。

而不是房屋净值贷款或房屋净值信贷额度，即HELOC，由新的小房子担保，它由您的主要住所保护。这意味着如果您无法偿还债务，您的主要房屋可能会被扣押以满足贷款。

另外，请记住，您可以借用多少资金。许多房屋净值贷方只允许您借入最高贷款与价值比率。这是您的第一笔抵押贷款和房屋净值贷款或HELOC之间的债务金额除以您房屋的公平市场价值。

您的融资条款可能会有所不同，具体取决于您选择房屋净值贷款还是HELOC。例如，房屋净值贷款通常具有固定利率，还款期限为5至30年。

HELOC通常具有可变利率和抽奖期，当您可以支付余额并再次从信用额度借入时，如信用卡。

在这个初始阶段之后，您将全额付款，直到您的债务还清。HELOC条款的期限从5年到30年不等，具体取决于贷方。

房屋净值贷款或HELOC的利率可能高于您可能支付的传统抵押贷款利率。

房车贷款。

如果您的小房子是用轮子建造的，它可能有资格获得休闲车​​贷款。

“但主要的问题是房车贷款是为房车设计的，而不是主要住宅，”汤姆斯说。“如果有人希望为一个小房子提供资金作为主要住所，那将很难让它成功。”

要获得房车贷款资格，您的房屋需要由休闲车行业协会等组织认证为房车。

通过房车贷款，与个人贷款相比，您可以预期相对较低的利率。还款期限可能长达15年，让您有足够的时间来还清购买。

个人贷款。

许多个人贷款人允许您使用个人贷款资金，包括购买一个小房子。一些贷方甚至提供高达10万美元的个人贷款，在选择小型家庭模型时为您提供了很大的灵活性。

个人贷款可能具有吸引力，因为它们通常不需要抵押品，因此如果您无法偿还欠款，您将不会失去您的小房子或任何其他主要资产。

但个人贷款通常提供更短的还款期限 - 通常是两到七年 - 与其他小型房屋融资方案相比。较短的条款可能会使您的每月付款难以负担。

个人贷款的利率往往高于其他融资方式。根据美联储的数据，平均两年期个人贷款的利率为10.63%。由于还款期限较长且信用额度不够完美，您的条款可能远远不够优惠。

尽管如此，一些个人贷款人会查看非传统的信用信息以确定您的信誉，Toms说，这可能会提高您的支持率。

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