租赁协议随着CHS规范和生活方式的变化而变化

在租赁市场领域，世纪之交的重大转变是从租赁协议到离开和许可证。后者将每份新协议视为新的承诺，协议通常每11个月更新一次;而前者允许长期租户根据租赁法申请入住权。

“从监管的角度来看，这是一个巨大的转变，因为许可和许可(L&L)协议的运作方式是为双方提供合理的权利，允许在终止时无障碍地重新拥有房屋。每个协议都有，“物业管理公司SimpLease India的创始人Gundeep Singh Uppal说。“现在，在马哈拉施特拉邦这样的州，无论持续时间如何，都必须注册休假和许可协议，这使得出租房屋变得更容易，更透明。”

L&L格式的一大优势是它具有灵活性，可以根据双方签订协议的要求进行修改。在过去二十年中，L&Ls的条款因此发生了微妙的变化，其中许多反映了居住和所有权模式的变化。

例如，授权书已成为一种重要工具，许多房地产投资者生活在不同的城市，州和国家。这意味着承租人必须仔细查看以确保签署协议的人有权这样做。有时，这个人甚至可能是一个实体或电子实体 - 作为初创企业，为远离投资的人们提供专业的房地产管理选择。

Sai Estate Consultants销售和运营总裁Rahul Grover说：“今天，大量的在线企业代表业主进行二次租赁。”“这通常发生在业主是NRI时。”

支付使用费

另一个有趣的变化是新条款，规定了承租人在使用住房社会基础设施方面的权利。现在乡镇提供游泳池，水疗中心，俱乐部，健身房和空中公园，有些需要额外付费且有些免费，因此规定协议中包含哪些设施以及谁将支付费用变得非常重要。

随着越来越多的印度人迁移，移动和旅行，一些房主在使用地址用于官方目的时放松了规则。许多人仍然不满意这一点。房地产经纪人Surendra Gupta说：“我的一位客户要求我添加一条明确规定，没有人可以将她的地址用作Aadhaar卡上的临时地址，甚至买车。”“这样做是为了保护业主免受法律上的麻烦，以防租户参与任何非法活动。但是，根据房东和房客之间的谈判，这些条款从租赁变为租赁，从租户变为租户。“

现在还要求年轻的城市租户提供就业证明。许多住房协会都有规定要求业主向潜在的承租人展示面试，以便办公室负责人也可以对他们进行筛选。

“背景调查是可取的。虽然孟买警方去年澄清说，租户不需要从警察那里购买NOC，但社会应该适当考虑评估专业和按时支付租金的能力等细节，“研究执行主任Arvind Nandan说。房地产咨询公司Knight Frank India。“一些住房协会设立了小型委员会，以满足和筛选潜在的租户。在大多数情况下，这只是一种形式;但是，有些社会有严格的筛选标准。“

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