家庭卖家要小心 竞标战已经成为过去

根据Redfin的新数据显示，全国几乎每个市场的购房者之间的竞争正在缓和，该数据显示，其网站上仅有11.2%的购买要约在7月份面临竞购战。

这比去年的45%显着下降，突显了竞争的持续缓和。

“抵押贷款利率已大致持平上个月，所以有购房者竞争，这已经开始快速下降，去年这个时候作为抵押贷款利率分别向5%的微调，”雷德芬首席经济学家达里尔费尔韦瑟说。“在地方层面，值得注意的是，2018年竞争激烈的市场中的一些 - 圣何塞，西雅图，洛杉矶 - 已经看到他们的竞标战率同比下降幅度最大。这些昂贵市场的房价也每年都在下跌。“

Redfin指出，旧金山是全国最具竞争力的房地产市场的所在地，7月也出现了大幅降温。

在这个竞争激烈的市场中，只有35%的购房者成功购买了他们提供的第一套住房。虽然这个比率从上个月的28%上升，但仍远低于去年的72.4%。

“虽然市场不像去年那么热，但今年春天和夏天一直在旧金山忙碌。部分原因是由于高调的技术IPO，无论压力是真实的还是感知的，购房者都感受到了快速行动的压力，“Redfin代理商Miriam Westberg说。“自今年年初以来，低利率也是增加购房者利益的一个因素。自冬季以来市场肯定有所回升，似乎价格和竞争正在逐渐回到2018年中期水平。“

韦斯特伯格可能是正确的，因为旧金山7月份的比率现在比6月高出7个百分点。这种温和的月环比增长可能表明为什么Fairweather认为市场仍有可能在未来几个月内升温，这可能是由于抵押贷款利率下降所致。

“总的来说，随着住房市场继续稳定，我预计今年下半年购房者的需求将会增强，”Fairwearther说，“但直到明年年初，我们才可能看不到竞标战中的大爆发。”

注意：Redfin的分析基于在过去五年中从数千名购买Redfin代理商房屋的美国人收集的房屋报价和购买数据。

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