韩国投资者涌向离岸房地产基金

旨在投资海外房地产的资金在韩国越来越受欢迎，因为散户投资者最近加入了机构投资者，寻求在长期低利率环境和当地股市暴跌的情况下获得高回报。

根据首尔市场追踪公司FnGuide的数据，截至周日，投资海外房地产的基金资产达到3.07万亿韩元(25亿美元)，首次超过3万亿韩元大关，净流量为2878亿韩元。一个月一个月预计今年基金的净流入量也将达到创纪录的高位，截至8月，这一数字已达到896.6亿韩元，2017年已超过6158亿韩元，2018年达到3930亿韩元。

市场专家表示，由于本土低利率环境下缺乏有利可图的投资选择以及当地股市表现不佳，韩国投资者越来越多地转向海外房地产基金。自年初以来，投资海上房地产的41只基金的平均回报率为6.78%。这些资金三年的回报率为19.44%，五年为26.88%。

然而，与今年第一个交易日相比，该国主要股指Kospi截至周五下跌3.72%。

一位基金专家表示，投资东欧房地产的基金特别受欢迎，因为该地区的许多房地产市场仍被低估，并补充说投资者正在增加对欧元区国家房地产的赌注并显示出良好的经济增长，如波兰。

此外，投资目标变得更加多样化，超越了办公室，酒店和物流中心。上个月由IGIS资产管理公司推出的投资亚马逊主要欧洲国家配送中心的基金实现了在短短一周内筹集2300亿韩元的目标。

另一方面，在日本报复性出口限制之后，韩国投资者正避开日本房地产。过去一周，日本资产的房地产投资信托基金(REITs)净流出7亿韩元。

自2016年9月投资于美国达拉斯的四座写字楼的基金由Mirae Asset推出以来，机构投资者独有的离岸房地产投资已经可供散户投资者使用。之后，许多资产管理公司开始为散户投资者建立海外房地产基金。自2018年以来，欧洲国家的房产已成为最具吸引力的投资之一。