美国房地产市场陷入疲软 但建筑许可证的上涨被视为一个

由于多户住宅单元建设急剧下降，美国家庭住宅连续第三个月下跌，但许可证涨至七个月高位，为陷入困境的住房市场带来了希望。

由于土地和劳动力短缺限制了建筑商建造抢手的低价房屋的能力，抵押贷款利率的下降几乎没有刺激住房市场。

住房和制造业是经济中最薄弱的地方，本周经济衰退的风险增加。

纽约MUFG首席经济学家克里斯•鲁普基(Chris Rupkey)表示，“差不多一年后，较低的抵押贷款利率对推动住宅建设没有任何帮助。”“住房建设仍然是新经济投资的薄弱环节，将使GDP增长速度低于预期。”

美国商务部表示，上月房屋开工率下降4%，经季节性调整后年率为119.1万套。6月数据被下调至开始下降至124.1万单位的速度，而不是如之前报道的那样下降到125.3万单位。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率已从2018年11月的4.94%的峰值下降至3.60%。

房屋建筑商表示，由于经济不确定性导致抵押贷款利率下降，较低的借贷成本并没有推动住房市场。

美国联邦储备委员会上个月自2008年以来首次降息，理由是特朗普政府与中国的激烈贸易战以及全球增长放缓导致经济风险增加。

在经济衰退风险日益增加的背景下，消费者信心数据将在未来几个月受到密切关注。消费者支出是经济的主要支柱。零售额在7月份飙升。

美国国债价格走低，将基准10年期国债收益率从三年低点提升。这导致华尔街股市大幅上涨。美元兑一揽子货币几乎没有变化。

占住房市场最大份额的单户住宅建筑在7月份增长了1.3%，达到876,000套，是六个月以来的最高水平。

东北，西部和中西部的单户住房开工率上升。但是，人口稠密的南部地区的住宅建筑下降了3.9%，可能会受到7月中旬路易斯安那州热带风暴巴里的影响。

建筑许可证飙升8.4%，是2017年6月以来的最大涨幅，7月份达到133.6万套。上个月的激增对许可证来说是一个积极的发展，今年的许可证一直很疲软。许可证下降的大部分集中在单户住房部分。

上周四的一项调查显示，8月份房屋建筑商的信心增强。建筑商报告了对单户住宅的强劲需求，但表示他们“继续面临因过度监管，工人长期短缺以及缺乏可建造地段而导致的建筑成本上涨”。

住宅投资连续六个季度萎缩，这是2007-2009全球经济衰退以来最长的一段时间。第三季度的增长预测范围从1.5%的年化增长率到2.1%的增长率。

第二季度经济增长率为2.1%，比第一季度的3.1%有所放缓。

弗吉尼亚州海军联邦信贷联盟公司经济学家罗伯特弗里克说：“缺乏廉价地段和持续的劳动力短缺限制了建筑商，特别是对于需求最大的房屋成本低于30万美元的房屋。”

7月份建造单户住宅的许可证增加了1.8%，达到838,000套，这是八个月以来的最高水平。许可证继续落后于房屋开工，这表明单户住宅建筑可能仍然不温不火。

7月份不稳定的多户住房分部开工率下降16.2%至315,000套。上个月，建造多户住宅的许可证飙升21.8%，达到498,000套。

上个月房屋竣工量增加了7.2%，达到125万套。房地产经纪人估计，房屋开工率和完工率需要在每月150万至160万套的范围内，以填补库存缺口。7月份，在建住房存量下降0.5%至113.4万套。

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