科林伍德房地产是一个家庭事务

最初是为詹姆斯扎扎和他的妻子在小镇抚养孩子的举动，已经成为一项全家性的房地产投资计划。

Zaza，一位景观承包商，妻子Linda Truong和他们的孩子，年龄分别为6岁和4岁，18个月前从列治文山的家中搬迁，搬迁到科林伍德。这个家庭在该地区有一个周末/度假屋，他们在冬天滑雪。

十八个月前，Zazas卖掉了他们的列治文山家和他们的周末房子，买了一套独立式房屋并搬到了科林伍德。

作为GTA租赁物业的业主，Zaza对Collingwood房价上涨感兴趣。他的妹妹和姐夫也爱上了这个地区;所以他们和Zazas在MacPherson Builders的开发项目中购买了总共6个新的联排别墅，Blue Fairway，沿着高尔夫球场，距离Blue Mountain滑雪胜地和Collingwood市中心只有几分钟的路程。

联排别墅的面积从两层，三间卧室，1,300平方英尺的单位到2,220平方英尺的四卧室平房，价格从320,000美元到396,000美元不等。一个在2017年11月关闭，另一个在今年4月关闭，另外三个在8月关闭，最后一个在10月关闭。像许多建筑商一样，麦克弗森为购买的朋友和家人提供推荐奖励 - 从1,500美元到4,500美元不等。

由于他的家庭现在是Blue Fairway联排别墅之一，Zaza计划出租他的另外两个。他的姐夫用他作为周末度假屋，他的嫂子尚未决定如何处理她的事。

“通常情况下，对于一个三居室的联排别墅，每月租金可以达到1,500至2,400美元，”Zaza说。“我喜欢长期租赁，但我不喜欢季节性租房，但你可以通过冬季租金获得大笔资金。”

根据当地列表，科林伍德冬季租赁可以在三个月内获得10,000美元或更多。科林伍德的空置率为0.7%，因此长期租金以及短期季节性住宿需求旺盛。

Zaza更愿意购买新的预建房屋作为投资，因为他发现转售费用更高;新开发阶段之间也有大量股权收益。

当麦克弗森建筑公司于2013年9月在Blue Fairway推出第一期小屋式平房联排别墅时，价格起价为349,900美元。2018年3月在第4阶段推出的平房城镇现在起价为689,900美元。2015年5月在第二阶段推出的两层联排别墅起价为302,900美元;11个月后，两层城镇的三期价格开始达到347,900美元。

根据南格鲁吉亚湾房地产经纪人协会的统计，基于MLS交易，西部地区的销售，包括Wasaga海滩，Clearview镇，Collingwood，蓝山，Meaford市和Grey Highlands，平均房屋销售价格在6月为536,718美元，较2018年6月增长9.4%。具体而言，在Collingwood，中位数销售价格同比上涨3.2%至565,000美元 - 这是单一独立房产的新纪录。

Zaza喜欢将房地产作为投资，因为他可以存入存款，享受股权收益并让其他人支付抵押贷款。他说，如果他有一笔26万美元的房产抵押贷款，那么2000美元的租金就会带来正现金流来支付这笔费用。

然而，他指出，很难为多个房产融资，买家可能不得不为每个房产提供至少50%的首付款。

“大多数贷款人只允许你拥有这么多门，”科林伍德抵押贷款中心的主要经纪人克里斯多普说。“大多数情况下，最多允许四到六个单位，无论是四重或六重或个人住宅。当你申请抵押贷款时，贷款人也只会看50%的租金收入，但他们将100%的抵押贷款成本和税收纳入其中。“

Dopp表示，作为短期租赁的单位可能难以融资，“基本上你正在购买一天租用一天或几周的酒店房间。加拿大帝国商业银行是为数不多的贷款人之一，他们将为租赁池中的一个单位提供融资，但大多数贷方都不会。“

对于度假或周末度假屋，买家可以减少5%。但Dopp说，有一些规定，比如至少有一部分时间拥有业主。它必须是一个适合全年使用的单元房屋。而且你必须符合现行规定的抵押贷款资格。

“越接近山峰，房地产越贵，”多普说。“人们可以将他们的第二个房子作为他们自己的滑雪小屋，或者将其租用到本季，然后在南方过冬，并在夏天自己使用。这很常见。“

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