PMAY-Urban的房屋实际完工比PMAY-Grameen慢

尽管在PMAY-U下PMAY-U批准的房屋数量分别约为81万卢比，PMAY-G下的房屋数量分别约为1亿卢比，但实际完工数量，特别是在PMAY-U下，实际上已经缓慢增长，根据一项新的研究，只有32%的受制裁房屋。

然而，PMAY-G的进展明显好转，其中84%的受制裁房屋已在该计划的第一阶段完成。

在全国范围内，两个方案的执行水平也有所不同，PMAY-G第一阶段的进展速度令人满意，但PMAY-U下的房屋完工速度低于最初的设想，它说。

安得拉邦，北方邦，中央邦和西孟加拉邦在PMAY-U下的房屋完工率明显高于其他州。ICRA的一项研究表明，这种成功可归功于各州政府积极建立公私参与实践，并注重简化执行和维持时间表的效率。

它指出，在PMAY Gramin(PMAY-G)下，中央邦，西孟加拉邦和北方邦的房屋竣工数量最多。

“PMAY-U在选定国家的成功归功于各州政府积极建立PPP实践，以及通过各种步骤精简执行和保持时间表效率。这主要包括提供单一的 - 获得建筑许可和快速验证申请的窗口许可，“ICRA助理副总裁兼副主管Mahi Agarwal说。

她说，根据PMAY-G，州政府的重点是快速受益人选择，及时向受益人账户支付资金以及确保人力和建筑材料的可用性是关键的驱动因素。

“PMAY-U和PMAY-G之间的进展差异可能是由于预算拨款较低以及对PMAY-U的非预算资金来源的高度依赖。此外，鉴于相当一部分经济适用住房正在开发中。城市部分属于PPP模式，其中相关项目阶段和共同基础设施的建设通常需要大约2 - 3年，在这些项目的最初几年，房屋竣工的记录仍然很低，“她说。

另一方面，对于PMAY-G的第一阶段，考虑到使用受益人主导的完成方法，中央资金援助和房屋完工时间表都缩短了。她补充说，保持第二阶段的速度对于在规定的时间内达到既定目标仍然至关重要。

ICRA指出，无论计划方面和州在整体任务进展方面的差异如何，政府都会通过提供土地，补贴和激励措施，以及家庭购买者对该部门的需求不断增加来推动增加经济适用住房供应。重点税收激励措施导致该部门的整体私人参与率大幅提升。

在ICRA经济适用住房部门的评级组合中，该部门正在进行的项目已经有相当大的增长。铝模板和预制结构等技术创新使成本和时间效率得以提高，从而使这些空间的建造在经济上更具可行性。

因此，开发商已经重新调整了满足市场需求的策略，并一直专注于保持平均票价规模可负担，以增加房地产领域的需求复苏。然而，开发商在不影响项目质量的情况下控制成本的能力仍然是整体项目绩效的关键决定因素，它说。

展望未来，特别是在PMAY-U和PMAY-G第二阶段的进一步推动，将需要以有时限的方式实现PMAY的总体任务目标。这些主要涉及释放闲置的政府土地以解决土地供应问题，特别是在城市中心附近;发展社会基础设施和周边地块的连通性;该研究指出，加快通关和批准程序，以进一步鼓励私营部门参与，并放宽项目融资的资金供应。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！