两年前在卡尔加里艾伯塔省卫生服务办公室的租约到期时，租赁市场非常糟糕，试图保留租户是不值得的。
相反，房东战略集团采取了非常规步骤，让政府机构离开，并花费了2450万美元(1800万美元)将这座七层楼的建筑改建成公寓大楼。除了装修费用外，该建筑空置了将近一年。但这些都是公司必须采取的风险，以应对石油工业就业大量涌入的市场。
“如果他们留下来，我们仍然会亏钱，”首席执行官Riaz Mamdani在该大楼的一个新公寓接受采访时说道，该公寓已被重新命名为Cube。“将它们留在这栋建筑物中的成本高于建筑物的价值。这没有任何经济意义。“
加拿大石油资本的开发商正在将工作场所转变为家庭，因为在国际生产商大量涌入和全行业裁员之后，办公室职位空缺徘徊在历史高位附近。在2014 - 2016年价格暴跌之后，公司正在努力解决阻碍增长的管道短缺问题。即使在全球原油价格反弹的情况下，Encana Corp.，Cenovus Energy Inc.和MEG Energy Corp.也是过去两年裁员的生产商之一。
转换趋势也在艾伯塔省首府埃德蒙顿扎根，新办公大楼已经离开了没有租户的老建筑，以及居民急于搬到市中心的其他城市。
但在卡尔加里，根本不需要转换。据商业房地产分析公司CoStar Group称，自2016年以来，该市中心办公楼的20%以上可供出租。这大约是多伦多和温哥华的五倍，是埃德蒙顿的两倍。相比之下，卡尔加里的住宅空置率为4.1%。
五年前，空旷的办公大楼是不可想象的，当时这座长期以来习惯成为加拿大最富有的城市之一，充斥着来自世界各地的高管和工人。
CoStar加拿大市场分析主管Roelof van Dijk说：“当时间好的时候，这是1%空置的土地。”现在，“斗地主正在寻找方法来绕过高空位并找出收入来源。”
受房产税收入下降影响的这座城市也在尽自己的一份力量。虽然跨省贸易协议阻止艾伯塔省的城市提供税收优惠以吸引公司办公室，但由市政资助的卡尔加里经济发展公司正在全力以赴试图吸引新企业。
该集团拥有数百个活跃档案，主要面向拥有50至60名员工的公司，最近设法将巴斯夫的加拿大总部和60名工人从安大略省密西沙加市带到卡尔加里。它还运行Startup Calgary计划，帮助企业家开展业务，并管理投资于创新项目的基金。
但为了消除石油危机造成的破坏，该市将需要吸引大公司，这将成为未来几年的焦点，卡尔加里经济发展首席执行官玛丽莫兰说。
“我们必须解决这个问题，因为这是一个10到15年的问题，并且对解决方案有长期承诺，”她说。
这个时间范围符合Mamdani的预测，即该城市需要12至16年才能吸收所有空置的办公空间。考虑到这一点，他已着手实施其他办公室到住宅项目。该公司正在改造巴伦大厦，这是一座历史悠久的办公大楼，建于1951年，当时该市经历了第一次石油繁荣，成为94套公寓，价值超过1亿美元。该大厦计划于2020年向居民开放。
在埃德蒙顿，战略集团投资5450万美元，将办公大楼变成177个公寓，称之为e11even，另有5700万美元将另一栋名为Capital的大楼改造成154套房。
其他开发商已着手开展类似项目。在埃德蒙顿，前Enbridge Tower有一个尖顶，使其成为该市最知名的建筑之一，由Lighthouse Hospitality转换为一个拥有300间客房的酒店，价值约7000万美元。
不过，该战略有其局限性。具有大平面图的办公大楼无法转换，因为需要从建筑物外部延伸到内部电梯走廊的公寓将不切实际地长。此外，空置办公室是就业市场陷入困境的迹象，这限制了住宅需求。卡尔加里5月份的失业率为7%，而全国平均水平为5.4%。
但是，51岁的马姆达尼对卡尔加里的未来充满信心。从20世纪90年代的大约一半时间来看，该市已经将对繁荣与萧条的石油工业的依赖减少到其经济的三分之一左右。即使通过石油部门的高峰和低谷，住宅需求也在增长，这得益于国际移民和相对年轻的人口。
Mamdani说，这是立方体所针对的年轻专业人士。公寓每月起价约1,300美元，配有白色石英台面，落地窗，内置保险箱，高天花板和不锈钢用具，以及壁式USB充电接口和山景屋顶火坑。
Mamdani说这些设施和公寓的新颖性 - 大约三分之二的城市公寓至少有40年的历史 - 帮助居民忽视了建筑物以前作为办公楼遗留下来的怪癖，包括一些不方便放置的柱子，有一些尴尬的走廊和非常规的平面图。尽管一些建筑物(大部分位于建筑物的外部)尚未完工，但该建筑已经大约半满了。
Mamdani对这些结果感到鼓舞，特别是因为艾伯塔省卫生服务中心直到8月底才撤离，这意味着整个转变时间不到一年。他说，市政府官员愿意做“后空翻”以加快项目进度。
他说：“每个人都站在一边，这对城市有益。”