温哥华房价下跌公寓房延迟 但业内人士称房地产复苏正在

房地产行业看到不列颠哥伦比亚省房地产市场复苏的开始,但对于一些房地产经纪人和开发商而言,痛苦仍在继续。

在周四公布的预测中,不列颠哥伦比亚省房地产协会表示,预计到2020年销售将“正常化”。预计2019年住宅销售数量将下降5%,然后比2020年的预测高出11%。该协会预计今年价格平均下跌2.4%,但预计2020年价格将上涨3%。

在温哥华,销售和价格已经下降了一年多一点,这是一个延迟项目和大幅降价的故事。

其中一个例子是西温哥华的Vinson House,这是一个填充项目,包括一个单户住宅区的四个住宅。

该项目背后的建筑师和开发人员迈克尔·盖勒在4月告诉星际温哥华,他“绝望”出售该项目,该项目已经上市数月。据MLS记录显示,其中一套三居室单位最近的售价为170万美元,低于初始要价259万美元。

Geller拒绝对Vinson House开发这个故事发表评论,但表示另一个类似项目Major Rush Mews将在两周内上市。盖勒说他正在考虑出售这个项目的创造性方法,比如试图找出一个可能想要一起买房的大家庭。

“希望在Rush Mews上,我会收支平衡,”盖勒说。

MLA Canada是一家公寓营销公司,已经在大温哥华地区追踪了17个延迟的公寓项目,共计6,000套住房。根据MLA 2019年年中市场报告,开发商已将这些项目的售前推迟日期推迟到2020年,以期找到更有利的市场条件。

计划建造公寓大楼的开发商需要出售预售合同才能获得建筑融资。MLA在其报告中警告说,软预售市场可能会对该地区未来的住房需求造成压力。

大温哥华房地产委员会表示,两个月的小幅上涨表明市场正在恢复正常。今年8月,大温哥华地区的房屋销售量为2,231套,与2018年8月相比增长了15.7%,比2019年7月的销售额增长了12.7%。

与一年前相比,惠斯勒和斯阔米什除外,所有地区和住房类型的价格都有所下降。

温哥华此前炙手可热的房地产市场在2016年引发了公众的抗议和政府行动。在针对外国买家和投机活动的一系列不列颠哥伦比亚省税收,联邦政府提出的更严厉的银行贷款规定后,市场现已大幅放缓,中国政府实施更严格的货币控制措施。

温哥华萨顿西海岸的房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基表示,某些产品现在销售迅速并吸引了多项优惠。例如价格具有竞争力的单卧室公寓以及价格低于150万美元的独立式住宅,已准备就绪,并有抵押贷款助手地下室出租套房。

对于购房者来说,加拿大银行目前正在积极争取抵押贷款业务,这意味着购房者希望获得抵押贷款的利率已降至2.7%。

但是,无论是高端市场还是奢侈品市场,无论是温哥华西侧的独立式住宅,昂贵的联排别墅还是新开发的Cambie Corridor的两居室公寓,往往都会进入市场并经历多次降价,萨雷茨基说。

“这一切都归结为当地终端用户市场,”Saretsky说。

如果公寓开发商想要确保销售他们的产品,Saretesky建议他们可能要考虑建造低价木框架建筑物,以吸引当地温哥华居民,而不是高层混凝土建筑物,建造成本更高,并经常作为“豪华。”

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