扣上你的安全带，加州。你可能会与特朗普政府再次摊牌。你也是纽约和俄勒冈州。
当财政部在一周前公布其住房金融改革计划时，有一个建议被埋没在中间并没有引起太多关注：在采取租金管制的地区遏制房利美和房地美多户贷款。它被标记为“行政”，这意味着财政部认为可以在没有国会投入的情况下完成。
该计划发布后，纽约最近扩大了租金管制法，俄勒冈州采用了全州范围的租金管制。本周，美国人口最多的加利福尼亚州立法者加入俄勒冈州，通过全州范围的法案来控制租金，而州长加文新闻已经表示他将签署该法案。
华盛顿雷蒙德詹姆斯公共政策分析师艾德米尔斯在接受HousingWire采访时说：“这是特朗普政府对蓝色国家的反对。”“这符合他们的理念，但它具有特朗普的额外好处，使用行政行为，能够影响与民主党多数派一致的州政策。”
但是，或许那个埋在53页报告中间的建议，永远不会看到光明的一天?
“这绝对会发生，”米尔斯说。“这只是规模和时间问题。我通过观察特朗普政府所得到的教训是：他们事先告诉你他们将要做什么，而且他们往往不会遵循。“
该计划将租金控制视为干扰“当地住房市场的运作，倾向于减少可用住房的供应和质量。”
虽然许多经济学家会同意这一点，但他们并不都会同意解决方案是通过限制政府支持多户贷款来进一步限制住房存量。
根据美国财政部长史蒂芬姆努钦所说的住房融资计划，唐纳德特朗普总统批准了联邦住房金融局，房利美和房地美的独立监管机构，应该使多户贷款更加难以在租金控制区域获得保障。
“财政部建议：FHFA应重新考虑GSE的承保标准，以获取在采用租房管制法或其他不当障碍住房开发的司法管辖区内的财产担保的多户贷款，”该计划指出。
上周五，FHFA董事马克卡拉布里亚发布了多户贷款的变化，提高了政府资助企业(GSE)的成交额，因为房利美和房地美已知。它还结束了对所谓的“绿色”贷款的剥离，指的是为改变建筑物提供更多能源效率的融资。它没有提到租金管制。
“看看FHFA今天采取的行动，关于一些绿色住房倡议，”米尔斯周五表示。“这是一个民主党的优先事项，得到了很多支持，这个政府回来了。”
米尔斯无法预测FHFA何时会采取行动。FHFA和财政部官员没有回复寻求评论的电子邮件。
米尔斯表示，“这将是州与州之间的对决，这将成为州政府和联邦政府之间的摊牌。”“对于许多高成本领域而言，现有的唯一支持，即他们获得的唯一的房利美/弗雷迪利益，就是通过多家庭空间。”